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年初，高雄市工務局配合警察局強制拆除位於新興區乙處暗藏色情及暴力的違建酒吧，除了徹底夷為平地外，並派員定時查察，避免業者再起爐灶，讓地方回復平靜生活及生活品質。

高雄市政府為維護社會治安，針對警方提報屢遭查獲有色情違規場所，如有未符合使用分區者除予以斷水斷電，並依法予以裁罰處分，倘涉有違建，則排入優先拆除，以達到除惡務盡，絕不寬貸。

 

工務局表示，對於施工中違建優先拆除外，垂直增建二層以上、防火巷等影響公安違章建築以及發生違警事件場所提報拆除案件，一律依法強制拆除。而2019年度拆除六米巷道影響消防救災違建外，且協助警察局拆除岡山區、湖內區及前鎮區等風化場所違建。2020年度仍將針對影響公安、治安違建優先強拆，以期讓市民住的安全外，也要讓市民住的安心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為提升台中大都會地區都市發展，台鐵局已公告台中鐵路高架道路下多目標使用停車場及商場標租，將鐵路高架化下層空間土地招商活化，規劃作為多目標停車場、商場使用。

招商標的北起豐原站北端，南至大慶站南端高架沿線橋下滴水線以內土地，車站外橋下範圍，經高架橋完工通車後，橋下部分空間由台中市政府施作綠空廊道，施工土方材料暫置於橋下多目標停車場及商場區域內，台中市政府將配合標租作業完成前淨空。本案依多目標核准項目規劃31段(98,758平方公尺)停車場使用空間，由業者配置汽、機車停車位，提供居民便捷舒適停車環境，同時滿足旅客鐵路轉乘停放需求。鄰近車站周邊兩端橋下範圍，亦集中規劃沿線21段(15,788平方公尺)商場使用空間，透過引進商業型態提供良好生活機能。

 

台鐵局期招攬優質業者進駐，可透過民間業者之專業團隊，整體規劃營運停車場及商場，誠摯邀請有志業者踴躍投標。詳情請洽台鐵局官方網站/招商資訊/招商公告(網址：https://tip.railway.gov.tw/tra-tip-web/tip)下載相關文件，或請來電洽詢(台中營業所：04-2222-3501業務室)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為促進市有不動產之活化利用，並透過都市更新達到提升都市機能、改善環境品質及引導地區再發展等目標，新北市政府依據都市更新條例第12條第1項及都市更新事業實施者公開評選辦法規定，以新北市樹林區東昇段290地號周邊公私有土地為更新單元，透過公開評選機制委託民間業者為實施者辦理都市更新事業。本案前於2017及2018年分別辦理2次公告招商，惟皆因無人投標流標，經檢討招商文件後，全案訂於2020年2月27日辦理第3次公告招商。

本次招商文件除依2019年1月30日修正發布之都市更新條例及其相關子法修正外，其餘修正重點有下列幾項：

 

一、以市有土地及毗鄰部分私有土地(含道路用地)為基礎範圍辦理都更，惟為擴大都更效益，應先行徵詢本更新單元範圍內鄰地私地主一併參與本更新案之意願。

 

二、考量前次招商所設各機關提報之公用需求面積迄今已2年餘，經各機關通盤檢視後調整案內公用廳舍設置面積。

 

三、依整合範圍於完工期限增加調整彈性，並於更新單元納入鄰地整合範圍之前提下，允許區外容積移轉。

 

四、本案係以基礎基地做為評選基準，為瞭解實施者對鄰地整合策略及構想，爰於「整合及拆遷安置計畫」項下新增「鄰地整合範圍之整合策略」。另考量本案公益設施項目及內容業經各目的事業主管機關確認符合使用需求，爰調降「公益設施及主辦機關分回建物之建築規劃構想」配分比例。

 

五、依當地最近之不動產行情，重新評估調整公告招商之共同負擔比例。相關內容請參閱招商文件。

 

有關本案申請人資格、評選項目及評選基準同步公布於新北市政府財政局網站，有意願參與投標之投資人請於公告日起至截止收件日(2020年5月26日下午5時)前至財政局秘書室繳費領取招商文件，並請投資人特別注意本案申請保證金應於提送申請文件前至財政局繳交。另提送申請文件方式，僅限於截止收件日前由專人送達新北市政府財政局，如對本案招商文件有相關疑義，請於2020年3月11日下午5時前以書面郵寄至新北市政府財政局(地址：新北市板橋區中山路1段161號15樓)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市政府為落實公有土地活化政策及配合地方都市發展需要，已於2020年2月與國防部軍備局簽訂合作協議書，先期由國防部提供新北市境內所轄建議須檢討變更之閒置營區土地共計6處(板橋區2處、中和區3處及永和區1處，面積總計約2.8公頃)，後由新北市政府委託規劃現場盤點及綜合評估規劃，並協助辦理都市計畫用地變更之相關作業。

新北市政府城鄉發展局黃一平局長表示，本次新北市轄國防部管有營區土地專案通盤檢討案之目的在於活化國軍閒置營區土地使符合當地實際發展需求，並促進土地利用與開發，國防部除可將所管有土地活化再利用外，新北市政府亦可就營區土地所在區位通盤考量其現況、交通、周邊環境、人口、產業結構及發展、土地利用等方面綜合評估，透過分階段辦理都市計畫變更，以創造更加適宜、便利及安全的生活環境及更優質的公共服務空間，後續期盼藉由國防部與新北市政府之合作，共創雙贏。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

買房子置產是許多人的夢想，更是人生的目標，也因為花費的金額不是小數目，所以大家在買房前總是會再三比較、審慎評估，若真的不慎買到有問題的房子，可不是在鑑賞期內退貨就可以解決的簡單事情。 不會看風水沒關係，買房前，可以自己先過濾不良的物件，只要記住有「六大地雷」絕對要避免，若都避開了，則該物件基本上就不會有太大問題。

買房避免這六大地雷絕不會錯。（圖／Pixabay）

• 基地不平的房子

有些房子會較一旁的道路低，這樣下豪雨、颱風來襲時，排水容易出狀況，且路邊的塵土、廢氣也容易灌進家中；建在山坡地上的房子，容易有走山、土石流等問題，地質結構一定要詳查，若傾斜太嚴重也很危險；依傳統風水的角度來看，地勢傾斜嚴重或是房子地基高於、低於道路很多，都會破壞風水，居住起來也有潛在危機。

• 四周噪音大的房子

機場、工廠、大馬路旁的房子，不管是白天還是晚上都有可能會被噪音干擾，居住的品質自然會受影響，若是因此影響到睡眠品質，那更會造成屋主的健康問題。儘管房子本身沒有問題，但四周的居住環境也是需要考慮的重點。

• 死巷內的房子

風水上認為死巷內的房子普遍磁場停滯、氣場不流通，住久了自然運氣不好；且死巷內的房子通常都距離很近，鄰居彼此間容易互相影響，若有人吵架、罵小孩或是遇上惡鄰居，都會對生活造成不好的影響。

• 高架橋旁的房子

風水中常被提起的「攔腰煞」就是指高架橋、捷運高架軌道旁的房子，從自家打開窗戶就看到一巨大物體橫亙於視線內，從遠方看則可看到自己房子被巨大物體攔腰切斷；攔腰煞會橫斷家人生活中的好運氣，或是讓原本如日中天的事業、人際關係都被切斷，諸事不順。 

• 煞氣、陰氣重的房子 

醫院、殯儀館、墓地、監獄等地旁邊，是大部分的人買房時會盡量避免的區域，因為這些場合的能量通常都很大，陰氣也比較重，若家人體質較敏感，或是某個時期身體較虛弱，就很容易被這些能量、陰氣影響，所以最好能盡量避免。

• 面對路衝的房子

我們常可在新聞上看到車子失速、失控撞進位於路衝上的房子，甚至有路衝上的房子一年被撞進三次，頻率之高。其實，道路充滿了庸碌的能量，甚至是車禍傷災的能量，位於路衝的房子等於是毫無遮掩直接接收這些能量，因此磁場紊亂，對居住者來說，是很容易引起不順的風水。

買屋前，看房子時若已有疑慮或是覺得不妥當，那就盡量避免購買，即使相較其他物件便宜許多，也應該多加考慮，不要勉強購買。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

公務機關積極推動智慧政府，地政方面也有新突破，自2020年3月2日起，民眾申辦不動產登記可採用「線上聲明」方式，透過自然人憑證上網登錄相關聲明登記資訊，並由地政士或律師核對身分，即可不必再親自到地政事務所核對身分。

新北市政府地政局表示，以往民眾申辦不動產登記時，為了確認有申辦的真意，可以選擇親自前往地政事務所核對身分、檢附印鑑證明，或是將契約書等登記原因證明文件依法公證、認證、由地政士簽證等任一方式辦理，現在新增可利用土地登記「線上聲明」方式，只需線上登錄相關聲明登記資訊，無須多處奔波，節省民眾寶貴的時間與金錢。

 

依內政部規劃，「線上聲明」分為3步驟，首先，當事人須以自然人憑證於「地政數位櫃台」網站(https://dc.land.moi.gov.tw)，登錄不動產標的、辦理事項、取得權利人及委託之代理人姓名、聲明期限等資訊，以表示義務人處分的真意。其次，由開業地政士或律師等專業代理人，核對當事人身分後，驗證聲明。最後，再由代理人送件，網路聲明將搭配實體案件，地政事務所據以確認當事人真意，以兼顧便民與權益保障。

 

新北市政府地政局進一步表示，除了登記聲明外，姓名變更登記、住址變更登記等簡易登記案件亦可透過「地政數位櫃台」於網路線上提出申請，省時又便利，歡迎大家多加利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為鼓勵民眾整建維護老舊房屋外牆及外部環境，台中市政府都市發展局2020年編列1,000萬元預算，補助相關都市更新案規劃設計及施工經費，如符合條件最高可補助總金額70％，歡迎符合資格者踴躍申請。

都發局表示，許多老舊建築透過房屋外觀微整形，即可創造經濟價值、美化市容並活絡地方，因此，都發局除每年受理民眾申請中央都市更新基金補助款外，自2014年開始編列「台中市都市更新整建維護補助」預算，2020年續編1,000萬元經費辦理補助。

 

都發局指出，「台中市都市更新整建維護補助」補助對象為公寓大廈管理委員會、都市更新團體或機構，只要是位於台中市都市計畫範圍內、屋齡20年以上合法建築物，型態為「連棟透天或獨棟透天式建築物接續達5棟以上」、「3層樓以上雙併式建築物2棟以上」或「6層樓以上整幢建築物」，可提出補助申請。

 

如位於台中市已劃定優先整建或維護更新地區，或是具有歷史、文化、藝術及紀念價值，極須保存維護並經都更審議會審議同意者，則可不受前述建築物型態限制。

 

其中，補助項目包含社區道路及外觀綠美化工程、騎樓整平或門廊修繕工程、無遮簷人行道植栽綠美化、舖面工程、街道家具設施、立面修繕工程(含空調與外部管線整理美化、廣告招牌拆除及鐵窗拆除費用等)、維護公共安全必要的公用設備修繕及更新、增設或改善無障礙設施、增設昇降機設備、提高建物耐震能力等。

 

都發局表示，每案不得超過補助項目總金額25％，若具有歷史、文化、藝術及紀念價值，亟須辦理保存維護，補助上限將可提高至50％；經市府公告的整建或維護更新地區，補助項目總金額上限為70％；另申請施作項目增設昇降機設備、提高建物耐震能力補助金額，分別不得超過核准補助金額45％、55％。

 

民眾只要檢具申請函文及都市更新事業計畫向都發局提出申請，經「市府都市更新整建維護補助審查小組」初審通過後，送「市府都市更新及爭議處理審議會」審議，通過後核予補助。

 

本補助案2020年度起分為2階段受理，現場收件第1次截止收件時間為2020年5月15日下午5時；第2次截止收件時間為2020年9月15日下午5時。郵寄送件者以郵戳為憑。各階段受理期間如補助預算經核准用畢，將另行公告不再受理。相關資訊可至都發局網站(http://www.ud.taichung.gov.tw/)查詢，或電洽都發局都市更新工程科04-22289111分機65501陳小姐。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

杜拜位處歐亞非大陸的交界處附近，也是整個中東最西化的城市，整個城市充滿各種地標與先進的高科技交通與城市建設，被世界奉為『奇蹟之城』。2020年萬國博覽會EXPO辦在杜拜將刺激杜拜的觀光收入，杜拜目前是全世界第四名觀光城市，遊客數位居倫敦之後，超越新加坡，人均消費水平高達到500美元以上。

杜拜城市特色：

 

1.最多著名觀光景點城市：哈里發塔、棕櫚島、杜拜水下酒店等。

2.地處絕佳位置：歐亞非三大陸中心據點、4小時涵蓋25億人口。

3.全球第四旅遊城市、旅客消費排名第一：人均消費約511美元。

4.高科技產業發展：機器人、超級高鐵、無人機計程車。

杜拜自2014~2015房價高點逐步下跌至今2020年，投資者購房時機逐步成形，杜拜房地產搭配吸引外國人的『宜居政策』與『開放金融、免稅政策』與『穩定匯率』，吸引非常多中東富豪、西方歐美富豪進駐移居與設點，近年因為大陸人民幣國際化與一帶一路興起，大量的大陸內地企業與高淨資產族群選擇投資杜拜，並作為其服務輻射歐亞非大陸市場的中心據點。

杜拜移居的重大優勢，吸引國際富豪進駐投資 ：

 

1.低首付25％+5年零息分期支付，輕鬆購屋。

2.房屋為永久產權，可任意轉售、世代繼承。

3.租金收益預估在7.5％以上。

4.購買100萬迪拉姆(800萬台幣)房產即可申請居留簽證，持有房產下無條件更新簽證。

5.購屋成本低、住宅房產沒有房産稅、出租收益稅、交易稅。

6.迪拉姆與美金錨定，匯率穩定。         

7.沒有外匯管制、資金可自由進出。

8.享受頂級醫療與教育資源。

 

MyGo國際地產副總經理陳祐薇副總表示，投資海外資產，要慎選開發商與有經驗的中介公司，尤其要了解當地相關稅務與貨幣趨勢，在房產投資之外，也要兼顧家族未來的相關教育、醫療、養老、移居是否能夠一站式滿足，讓投資價值多元化彰顯出來。

根據多年選案經驗，MyGo國際地產精挑經典小豪宅— ZADA TOWER，ZADA位居杜拜最繁華的商業灣，商業辦公環繞，自住出租兩相宜，20分鐘覆蓋杜拜市中心精華，適合投資者『整層』購買未來作日租公寓，迪拉姆69萬起，超高投資性價比，低價搶入高租金收益！預計將於3月15、28日，分別在W hotel舉辦ZADA TOWER說明會，並請到MyGo國際地產林執行長分享多年海外房地產投資心法，名額有限，欲報從速！

2020年開春，新冠肺炎侵襲市場，全球股市重挫，引發投資者避險意識，資金紛紛自風險性資產撤離，轉往黃金、債券美元、房地產等固定收益資產，房地產除擁有穩定的投資回報率外，更能享有該國的醫療、教育、養老資源，成為國際投資者新寵兒。以投資者的角度來看，資產能自由進出及擁多國居住所，才能充分規避風險，保全自身安全與資產安全！

眼見全球移居需求大增，資產流向發生重大變化，高資產族群與家族辦公室將投資海外資產配套當地移居、永居『第二家園』的避險策略組合，作為2020年首要投資置產標的。其中亞洲地區的日本、馬來西亞與泰國與台灣、中國鄰近，且移居成本低廉、醫療高水平、國際學校充足、華人文化互通，吸引許多亞洲高淨資產投資者競相進入市場投資、置產、參與移居計劃。

在挑選置產標的時，除考量投資成本、移居配套、投資報酬，標的未來性更是需要關注的指標。自中美貿易戰後，中國資金、工廠大量轉往東協，可見未來商機與錢潮在東協，投資者應對東協進行積極的資產配置。其中，泰國產業供應鏈相對完整，對中國企業與資金具強大吸引力，根據泰國投資促進委員會(BOI)統計，2019年中國超越日本成為泰國最大投資國，金額高達 2,620億泰銖，是日本投資額4倍之多！

泰國是一個擁有充沛年輕勞動力人口，多元文化、不停歇的交通建設、極具生命的城市，再加上外來的充沛資金，生產力大增，泰國將成為下一座世界工廠，泰國曼谷更是連續第4年蟬連最多觀光客的城市，商機、人潮、交通這對房地產將產生強勁的支撐力道，遊客、外商人士更能有效拉升房產租金回報率！待疫情結束後，觀光客回流泰國經濟動能依舊樂觀強勁。

 

MyGo國際地產副總經理陳祐薇表示，相較台灣年輕人在台灣創業，東協給予台灣年輕人創業經商或者置產投資更多獲利的機會．現在的東協充滿生命力，好比多年前台商進大陸時的光景一般，遍地是年輕人創業的機會，中國大陸今年數千億的資本移入投資泰國，成為超越日本對泰國最大的投資者，未來泰國的經濟將進一步提升，泰國曼谷的房地產的投資效益尤其值得台灣人關注。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

依據台南市近年買賣移轉資料，除傳統蛋黃區依舊熱絡，安南區、善化區、新市區、歸仁區4大外圍區域更已崛起，房仲業者認為，4區發展關鍵在於產業和交通，例如安南區擁有3大工業區和新興重劃區，房市能見度高；善化區、新市區則受惠南科，房市突飛猛進；歸仁區則是因高鐵和三井OUTLET而崛起。

根據台南市政府地政局統計2019年建物買賣移轉棟數，排除移轉量過低行政區，4大外圍區域表現亮眼，包含安南區位居移轉量第三名，僅次於傳統交易熱區永康區和東區；年增率部分，則以新市區成長62.07%最多，其次為善化區年增56.56%，歸仁區也有年增45.21%。 

信義房屋台南區執行協理林武雄分析，台南房市發展以車站周遭的東區、北區、中西區為核心，但由於蛋黃區房價高漲，近年逐漸往外圍拓展，尤其產業和交通機能較強的區域，即成為新興房市熱區，例如安南區緊鄰北區和中西區，近年市府積極推動重劃區開發，還有南科擴廠、Google將進駐科工區、新吉工業區啟用，帶來不少就業人口紅利，且鄰近國道8號，可串連國道1號和3號，交通便利，促使房市買氣增長。

善化區、新市區主要受惠南科園區發展，住商不動產企研室經理徐佳馨指出，近年台積電與聯電等大廠加碼投資南科，帶來龐大就業人口紅利，而且員工薪資水平較高，致使園區所在地新市區、善化區房市能見度大開，重劃區推案不斷，帶動整體交易量提升。

歸仁區表現也相當出色，林武雄分析，歸仁區因擁高鐵台南站、台86線，還有引起熱議的三井OUTLET日前動工，以及正在興建沙崙智慧綠能科學城、台南小巨蛋（大台南會展中心），吸引建商陸續至高鐵特區搶地，而且目前房地價仍相對便宜，因而獲取買方目光，推升房市表現。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】