后里透天,台中后里透天,台中透天

農曆春節假期結束，民眾回歸日常生活節奏，在年前觀望的房市買氣有回籠跡象，加上屋主售屋心態軟化，買賣雙方價格認知差距縮小，讓2月全台交易量較1月成長9％。根據永慶房產集團研展中心統計集團內部交易系統：與1月相比，新北、新竹縣市成長超過一成，分別量增17％與15％，表現相對亮眼，台北、桃園也都成長9％居次，台中、台南與高雄則分別量增2％、6％與7％。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，由於每年的農曆春節假期通常落在1月或2月，但時間並不固定，工作日的減少會影響房市交易量，若將1、2月合併觀察，排除春節因素影響，較能符合實際市況。統計2020年1-2月交易量，全台交易量較2019年同期成長10％，其中桃園、新竹縣市量增超過兩成，桃園量增20％，新竹縣市成長21％，雙北市則分別成長16％與15％，台中微增2％，台南有13％的成長幅度，而高雄則因2019年九合一大選後市況熱絡，墊高基期，2020年1-2月交易量較2019年同期減少2％，成為七都中唯一量縮的都會區。整體而言，2020年前二月房市表現仍優於2019年同期，房市熱度不減，顯示房地產市場仍穩定回溫中。

 

謝志傑說明，近期新冠肺炎疫情延燒，但觀察農曆年後民眾看屋量，與過年前甚至是2019年12月相比，不相上下，顯示民眾看屋腳步未受疫情影響而放緩，自住、置產購屋需求仍在。反觀屋主因疫情持續擴散衝擊售屋信心，開價略為鬆動，讓價意願增加，買賣雙方價格認知差距拉近，讓2月房市交易量增。

 

最後，謝志傑提醒，目前新冠肺炎疫情仍是進行式，還看不到減緩的趨勢，是房市一大變數，建議有意售屋的屋主適度調整售價，符合買方期待，縮小買賣價格認知差距，才能增加成交機會，儘早讓現金落袋為安。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據住展雜誌統計，2020年北台灣房市329檔新成屋、預售屋推案預估量約為1,606.35億元，較2019年同期減少6百多億元，年減幅約27.6％，更創下2012年以來的同期新低量。住展雜誌研發長何世昌表示，2020年房市329檔案量萎縮，主要是受到新冠肺炎疫情的衝擊，因建案看屋來客與成交量表現受到拖累，業者從積極推案轉為觀望，延後推出的建案變得更多，以致於推案量欲大不易。

新北推案以重劃區掛帥

北台灣各縣市中，仍以新北市推案量最多，估計可達約6百億元。新北推案主要來自新興重劃區，如板橋江翠北側、新店央北、中和華中橋西側、三重二重疏洪道、頭前等重劃區。其中，案量最大的是中和華中橋西側的「遠雄百富」，該案標榜是重劃區最後一塊水岸第一排基地，價位應當不便宜。至於推案數量最多的則是央北重劃區，潤泰、大陸建與文心等建設公司都將有新推案。

北市嚇疫跳　案量急挫低

北台灣推案量第二大的縣市為台北市，估計有接近5百億元推案。在新冠肺炎疫情未發生之前，北市329檔原估計會超過千億元，業者對後市看法一片樂觀，「吃著火鍋哼著歌」，突然間疫情來了，噗通一聲就掉了逾半案量。

 

北市單一量體最大的是麟光站「宏築信義」，案量高達約110億，也是2020年329檔期案量最大的建案。該建案基地面積近1千8百坪，規劃多元豐富的休閒公設，是麟光站周邊極為罕見的大基地開發案，其他如：大隱信松廣場、合矩青山、東騰界..等等也都是北市矚目的建案，也在329檔期陸續公開。

何世昌指出，大台北2020年329檔推案的主流產品，依然以中、小坪數為主流，就連品牌建商也強攻這塊市場。不僅如此，華中橋西側重劃區水岸第一排「遠雄百富」，也是規劃中、小坪數，完全巔覆過去水岸第一排必作大坪數的規律。這也顯示，業者多預期相對低總價市場買氣較佳，高總價市場因此遭受冷落。

 

量能不死　只是延後而已

 

桃園329檔推案量估約3百億元，主要案源來自A7重劃區，區內建案「鴻築捷市達」有近百億元案量。新竹地區案量接近163億元，推案焦點則在東區，尤以新竹東區介壽段開發案最受矚目，該開發案共有五塊基地，先由「寶睿博苑」、「寶睿第苑」兩大指標案打頭陣。

 

何世昌認為，2020年329檔推案呈現量縮，且因疫情的干擾，導致量能的可預測性偏低。假如疫情能獲得控制，那麼量縮的幅度可能會收斂一些。雖然旺季檔期案量減少，但籌備中的推案量能並不會消失，只會延後而已，後續的推案動能依舊很可觀。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店2月成交業績，全台較上月增加0.3%，較2019年同月增加38.9%，六都在成交量上較上月各有消長，在年成長上，台北市月減10.3%，年增27.5%；新北月增7.9%，年增29.1%，桃園月減5.6%，年增45.1%，台中月增6.8%，年增6.8%，台南月減3.9%，年減34.1%，高雄月增10.0%，年增33.2%。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，2020年二月由於春節年假在一月結束，工作天數多，讓成交量和一月相去不遠，交易量也優於2019年，不過隨著新冠肺炎疫情越發嚴重，第一季在季節性因素之外又增添變數，短期仍有不小壓力。

自用發威，買盤轉進好標的

 

綜觀六都表現，年成長以桃園表現最佳，成長達45.1%，月表現以高雄較穩，較上月成長10%，其他區域各有消長，北市月衰退10.3%為最多。徐佳馨分析，桃園多數為自用客戶轉進，讓交易表現持續維持熱度。值得注意的是，不少買方期待趁著疫情撿便宜，其中又以高價區為甚，推敲可能是北市交易量減少的原因。

 

疫情充滿不確定，前途難料

 

面對疫情不確定，大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，2020年不動產市場原本期待的買盤回溫，可能會出現遞延，但若是有意願的購屋人，可以在做好防疫前提下積極看屋議價，有機會買到相對便宜的價格。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

受到外在新冠狀肺炎疫情影響，市場認為可能會衝擊房市交易狀況，不過此波房市剛性需求穩定，加上線上看屋也取代部分看屋流程，降低民眾對於疫情的看屋疑慮，信義房屋統計2020年前2月的交易狀況，統計至2月25日止，以總價700~1000萬元與總價1000~1500萬元的產品，交易量年增近2成的表現最好。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然市場上在討論SARS時的購屋經驗，但實際上許多購屋人並沒有當時的購屋經驗，加上國內啟動疫情防治的腳步快且周延，民眾也提高疾病防護意識，在疫情未失控的狀況下對房市衝擊有限，尤其是總價700~1000萬元與1000~1500萬元的市場，多屬於一般首購或者平價區條件較好的電梯大樓等產品，2020年至今的交易狀況最為穩定。

信義房屋統計前兩月的交易狀況，整體市場成長的年增幅度約為19%，反映整體交易仍延續2019年量增的走勢，台北市前2月總價1000~1500萬元的首購產品交易最穩定，新北市則是總價700~1000萬元的產品，交易量較2019年同期增加，桃園市則是總價1000~1500萬元的產品，交易量較2019年同期量增，台中市、台南市與高雄市，也都是總價700~1000萬元與1000~1500萬元的電梯產品，前兩月的交易量較2019年同期量增。

曾敬德指出，疫情發展還是跟未來幾個月的房市發展息息相關，但房市還是處於自住回流的趨勢不變，加上資金、利率與台商回流的趨勢，中長期仍對房市發展偏向正面。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2020年2月六都一園區價量變化，其中桃園交易量月增40.4%，新竹也增37.5%，七都交易量月增19.4%，觀察１加２月對2019年同期，七都交易年量增7.2%，價增5.4%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北住宅密集和商業活動頻繁，加上對於捷運、鐵路通勤的依賴程度高，因此對於防疫問題的反應較明顯，而桃園以南的城市，相對地廣人稀，對大眾運輸系統依賴低，加上口罩比較好買，民眾緊張程度低，且二月份的交易主要還是來自於年前的看屋潮，因此受疫情影響有限，房市交易仍有明顯成長。

 

張旭嵐指出，觀察疫情後的市場變化，由於觀光消費人潮減少，不少大型活動取消，故仰賴外客的觀光商圈店面，近期租賃和買賣優先受到衝擊，反觀住宅產品部份，購屋者對於通風日照良好，有大廈管理，棟距寬的產品，市場好感度大增。

從六都一園區來看，桃園價量表現相對穩定，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃竹交易量與價走緩升格局，2020年比2019年好，住宅價格明顯走出回穩的跡象，雙雙顯示房價明顯築底回溫。主要受惠航空城計畫、亞洲矽谷計劃等建設帶動產業發展與房市，自住剛性需求強勁，再加上桃園捷運路網的成型，帶動捷運站周邊較低度開發的區域房市的發展，有議題建設的區域明顯持續增加，包括桃園高鐵特區、中正藝文特區週邊、中路特區、大有、大業商圈、小檜溪重劃區、長庚商圈等。

新竹地區似乎沒有影響太多，房價有別與其他區域，走平穩向上格局主因與新竹地區家庭年收所得結構有關，交易區域多以科學園區周邊、竹北地區以及牛埔一帶購屋為主，因此得以撐盤。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

打造全台建築經典35年、上市品牌皇普建設(2528)重返高雄，只選最好的地段開啟高雄建築新世紀，在總人口數突破百萬，最多有錢人喜歡居住的苓雅區，捷運科工館站前憲政路樂仁路口黃金角地，以國際級的建築視野與營建團隊，打造高雄第一座正負壓抗菌清淨宅「皇普摩天100」。

皇普建設2019年1月30日公告，以總價7.47億餘元購入高市苓雅區憲政路、樂仁路、樂善街，約769.86坪商三土地，同時也取得1354坪的地上物。規劃「皇普摩天100」地上24樓、地下5樓，規劃21-39坪、2-3房，376戶(住367戶丶店面8戶)，總銷約30億元，2020年2月27日正式公開，年前潛銷已銷售3成，熱銷百戶。

 

「皇普摩天100」近距離掌握台鐵科工館站、輕軌科工館站、捷運橘線O8站，三大捷運動線的超強軌道經濟以及鐵路地下化後帶來都會難得的大片公園綠金奢華，坐擁師範大學、高雄醫學院…等四大明星學區翰林搖籃，文化中心、中央公園、衛武營…等6大都會公園綠意薈萃，環球影城、義大購物廣場、巨蛋購物中心、高雄新車站特區…等10大時尚流域，強勢機能一應俱全，增值潛力一觸即發，特別於2020年2月27日正式公開，讓高雄的民眾輕鬆住進市中心，只需要10分鐘就能擁有高雄全世界。

皇普建設董事長蘇永平表示：皇普建設從高雄起家，成立35年、上市25年，在高雄有16批建築的業績，這是入主皇普建設2年多於高雄推出的第1個建案，在全台皇普建設已推出近210億的業績，2020年Q3也將於桃園青埔推出近40億的住宅案。

 

蘇永平表示：現今全球共同對抗武漢疫情及民眾健康意識抬頭，而「皇普摩天100」選用與醫院無塵室同級正負壓清淨設備，採用醫療等級的HEPA濾網與紫外線殺菌設計，隔絕並過濾室外空氣的懸浮微粒PM2.5及異味；室內搭配恆溫恆濕活氧系統與Smart Air智能面板，24小時智慧偵測室內PM2.5、二氧化碳濃度，空間溫溼度，同時正負壓系統將調節氣流方向，將汙濁空氣、油煙、異味排出室外。並採用全棟式淨軟水系統，從用水到飲水皆過濾軟化，隨時享用最好的潔淨水質；全戶5 +5mm膠合強化玻璃搭配氣密窗，不只節能、抗紫外線同時又能有效隔絕室外噪音，加上五年防水保固，365天由內而外，全面照顧每個人的身心健康。

蘇永平也指出，新冠肺炎疫情的影對台灣房市的影響有限，因17年前SARS經驗，帶給國人警惕，SOP的防疫控制得當，再者，這10年來建商口袋滿深，這一波疫情會加深台商回台置產的決心，且會在Q2慢慢出現購買潮，又說近幾個月看屋人潮減少2成，但是首購、換屋剛性需求還是存在，2020年台灣房市將會是呈現量平價穩的態勢。

負責銷售的上揚國際高雄業四處總經理施棟瀝表示，由於本案坐擁苓雅區核心地段，「皇普摩天100」開車3分鐘暢遊環球影城商圈，5分鐘銜接捷運橘線08站、6分鐘享受文化中心異國風情、9分鐘漫步衛武營藝術中心美學生活、15分鐘連結亞洲新灣區國際海灣視野，面面俱到掌握高雄盛世未來，一公開就引發超高搶進人氣，熱銷百戶掀起熱烈討論旋風。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據住展雜誌統計，2020年北台灣房市329檔新成屋、預售屋推案預估量約為1606.35億元，較去年同期減少600多億元，年減幅約27.6%，更創下2012年以來的同期新低量。住展雜誌研發長何世昌表示，今年房市329檔案量萎縮，主要是受到新冠肺炎疫情的衝擊，因建案看屋來客與成交量表現受到拖累，業者立馬從積極推案轉為觀望，延後推出的建案變得更多，以致於推案量欲大不易。

新北推案以重劃區掛帥

北台灣各縣市中，仍以新北市推案量最多，估計可達約600億元。新北推案主要來自新興重劃區，如板橋江翠北側、新店央北、中和華中橋西側、三重二重疏洪道、頭前等重劃區。

其中，案量最大的是中和華中橋西側的「遠雄百富」，該案標榜是重劃區最後一塊水岸第一排基地，價位應當不便宜。至於推案數量最多的則是央北重劃區，潤泰、大陸建與文心等建設公司都將有新推案。

北市嚇疫跳　案量急挫低

北台灣推案量第2大縣市為台北市，估計有近500億元推案。在新冠肺炎疫情未發生之前，北市329檔原估計超過千億元，業者對後市看法一片樂觀，突然間疫情來了就掉了逾半案量。北市單一量體最大的是麟光站「宏築信義」，案量高達約110億，也是今年329檔期案量最大的建案。該建案基地面積近1千8百坪，規劃多元豐富的休閒公設，是麟光站周邊極為罕見的大基地開發案，其他如大隱信松廣場、合矩青山、東騰界等也是北市矚目建案，在329檔期陸續公開。

何世昌指出，大台北今年329檔推案的主流產品，依然以中、小坪數為主流，就連品牌建商也強攻這塊市場。不僅如此，華中橋西側重劃區水岸第一排「遠雄百富」，也是規劃中、小坪數，完全巔覆過去水岸第一排必作大坪數的規律。這也顯示，業者多預期相對低總價市場買氣較佳，高總價市場因此遭受冷落。

桃園329檔推案量估約300億元，主要案源來自A7重劃區，區內建案「鴻築捷市達」有近百億元案量。新竹地區案量接近163億元，推案焦點則在東區，尤以新竹東區介壽段開發案最受矚目，該開發案共有5塊基地，先由「寶睿博苑」、「寶睿第苑」2大指標案打頭陣。

何世昌認為，今年329檔推案呈現量縮，且因疫情的干擾，導致量能的可預測性偏低。假如疫情能獲得控制，那麼量縮的幅度可能會收斂一些。雖然旺季檔期案量減少，但籌備中的推案量能並不會消失，只會延後而已，後續的推案動能依舊很可觀。

買房時機在何時？房價居高不下的現在，不少人常這樣問，但永和一名在地趙姓房仲就分享，自己近日曾帶看過一個租案，一對年約70歲老夫婦，進到該租案後，問了一下當地房價行情後，只是不斷感嘆當時沒買，最後也沒承租。

趙姓房仲說，該案位於捷運環狀秀朗橋站附近，屋齡38年、約30坪的1樓老公寓，因屋主只想尋找穩定租客，所以開價特別低，月租金17,000元，低於該區域行情3,000元左右。

協助屋主在網路刊登廣告後，一對老夫婦來電，告知想要看屋，就與屋主約了時間碰面，結果進去後才發現他們醉翁之意不在酒，由於屋主是自己多年好友，雖未責怪自己卻也頗為尷尬。

以下是趙姓房仲與老夫婦的現場對話：

老夫婦到了現場後先詢問租金，趙姓房仲：「就如同廣告所言17,000元。」

老夫婦兩人看著房子若有所思，左看右看、沉默了一陣子後說：「如果要買是多少錢呢？」

趙姓房仲：「區域行情是950萬元起跳，不過屋主只是要租，不是要賣。」

老夫婦：「唉…20年前這邊要賣400萬元我們沒買，現在變得好貴。」

屋主當下回應：「阿公、阿嬤…這房子我們家持有並自住30年以上了，從未說過要賣，是不是記錯了呢？覺得房子有符合你們想要承租的嗎？」

老夫婦：「我們其實房子租約還有半年，只是房東說不願意再續約，就先來看看房子，想說半年後有機會再承租。」

趙姓房仲說，「談到這裡，我跟屋主也無法再跟老夫婦談不下去了，就只好禮貌性送客」，不過，其實無論這對老夫婦是否記錯，但從中可看見三件事情：

一、20年前房價與現在落差確實相當大，該公寓20年前區域行情約400萬，現在則要950萬，所以當時沒買現在確實會覺得惋惜。

二、20年後，這對夫婦已經90歲，依然會繼續感嘆「20年前我們應該在950萬元時候買的。」；三、屋主在該事情發生後，已表達意願，希望之後不要再帶老年人來看房子，希望看屋者是40歲以下的年輕人。

趙姓房仲表示，其實該屋主不願承租給老年人不是特例，而事後也表達降租3,000元，其實就是想吸引年輕人穩定租下。而許多房東擔心老年人承租能力不足、溝通能力較弱，且較容易發生意外，讓房子身價暴跌，趙姓房仲指出，自己的租案就曾發生過老人自然死亡案例。

所以雖然目前房價居高不下，但還是奉勸有意願購屋的人，倘若真的有心購屋，先從有能力的區域下手，不要像這兩位老先生、老太太，過了一個又一個20年。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新冠肺炎病毒(武漢肺炎)在全球疫情持續擴散，現階段台灣嚴格控制住疫情，影響國內房地產市場卻呈現兩極化，預售市場看屋減少，二手市場無群聚現象，買方反而想趁危機入式而積極找房，安新建經履約保證業務經理張凱智預測，整體房價下跌機率不高，僅看個案表現，若有屋主欲趁疫情未明朗化前出售，則有機會撿便宜。

「由於2003年SARS期間有入場買屋者，如今已翻漲好幾倍，武漢肺炎疫情也讓部分買方出現期待房價下跌心理，不過利率低檔、台股仍在萬點，市場游資充足，整體房價下跌機率很低」張凱智依多年對房市了解，認為疫情雖在蔓延，但因國內房貸利率低，屋主壓力不大，除非少數屋主想趁此時出脫房產，否則買方想撿便宜恐不容易。

張凱智說明，SARS發生期間適逢台灣經濟景氣低迷之際，在雙打擊下，才導致房市降至谷底，爾後國內房市一路往上揚，直至2014年達到高峰，但因2016年實施房地合一稅前價量具縮，不過新稅制上路後已利空出盡，量能又重新回升，直到2019年國內交易量又回到30萬棟的水準，連帶六都平均房價上漲年增2-3%。

原本市場預期今年國內房市呈現多頭走勢，卻因武漢肺炎疫情而增添變數，不過，張凱智認為，疫情衝擊最大的部分是觀光旅遊和零售業，但宅經濟反之受惠而成長，加上政府鼓勵台商資金回流，待疫情減緩後，經濟會陸續回溫，房市發展亦然，雖然今年第一季旺季量能受到影響，疫情受控後，預期今年第三季有望反彈，價量均會回穩。

「該買沒買正在等待疫情結束，待疫苗出現或疫情減緩後，買盤會再出現」張凱智預測，國內房市交易量仍會有超過30萬棟的水準，且今年人口結構也將有所改變，舉例說明，台商回台投資區域，就業機會大增，房市需求量則有望提高。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

在東區開業超過20年的朝桂港式飲茶，業者登報求售，從一樓到地下室超過4百坪的空間，開價13億，等於每坪快要320萬，很多員工也是見報當天才知道消息，很錯愕也很不捨，但業者表示，不排除餐廳尋找其他據點繼續營業，但一切都還是未知數。

記者畢倩涵：「在東區開超過20年的朝桂餐廳，是兄弟飯店的關係企業，業者表示要賣店面，包含一樓以及地下室超過4百坪的空間，開價13億。」

雖然說是東區金店面，但業者開價喊出13億，真的很驚人，朝桂一樓78坪，外加地下室有330坪，換算下來，每坪售價將近320萬，比附近的行情至少高出六倍，不過根據了解，業者登報求售，已經有些潛在的買家詢問，只是對於在餐廳工作的員工，私下表示很意外也相當不捨。

顧客：「就過年後，人就少很多，所以以前是常客對很常來對大概一年來幾次大概一年來三次。」

朝桂是知名的港式餐廳，除了賣點心，地下室是婚宴會場，結婚、或是尾牙春酒，甚至過年除夕夜，很多老顧客都會預定，店員透露，生意雖然有被新冠肺炎影響，但不至於經營不下去，但老闆要賣也只能等下一步該怎麼走，因為房產專家分析，東區本身沒落，加上總價13億，誰口袋深到願意買下來，都是未知數。

房仲業者徐佳馨：「他的總價相對比較高，當然他的地點一樓比較小，地下室比較大，所以如果說在轉手上，總價是一個壓力。」

尤其東區景氣一下有回溫，一下又有店家撤出，加上里長說，新冠肺炎疫情衝擊，人潮變減少，開春後巷弄頂讓，或是搬走的店家，至少20間，房東降租也很難留人，而在東區繼永福樓關門，朝桂恐怕是下一間熄燈的老字號餐廳。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】