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依據台南市近年買賣移轉資料，除傳統蛋黃區依舊熱絡，安南區、善化區、新市區、歸仁區4大外圍區域更已崛起，房仲業者認為，4區發展關鍵在於產業和交通，例如安南區擁有3大工業區和新興重劃區，房市能見度高；善化區、新市區則受惠南科，房市突飛猛進；歸仁區則是因高鐵和三井OUTLET而崛起。

根據台南市政府地政局統計2019年建物買賣移轉棟數，排除移轉量過低行政區，4大外圍區域表現亮眼，包含安南區位居移轉量第三名，僅次於傳統交易熱區永康區和東區；年增率部分，則以新市區成長62.07%最多，其次為善化區年增56.56%，歸仁區也有年增45.21%。 

信義房屋台南區執行協理林武雄分析，台南房市發展以車站周遭的東區、北區、中西區為核心，但由於蛋黃區房價高漲，近年逐漸往外圍拓展，尤其產業和交通機能較強的區域，即成為新興房市熱區，例如安南區緊鄰北區和中西區，近年市府積極推動重劃區開發，還有南科擴廠、Google將進駐科工區、新吉工業區啟用，帶來不少就業人口紅利，且鄰近國道8號，可串連國道1號和3號，交通便利，促使房市買氣增長。

善化區、新市區主要受惠南科園區發展，住商不動產企研室經理徐佳馨指出，近年台積電與聯電等大廠加碼投資南科，帶來龐大就業人口紅利，而且員工薪資水平較高，致使園區所在地新市區、善化區房市能見度大開，重劃區推案不斷，帶動整體交易量提升。

歸仁區表現也相當出色，林武雄分析，歸仁區因擁高鐵台南站、台86線，還有引起熱議的三井OUTLET日前動工，以及正在興建沙崙智慧綠能科學城、台南小巨蛋（大台南會展中心），吸引建商陸續至高鐵特區搶地，而且目前房地價仍相對便宜，因而獲取買方目光，推升房市表現。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

六都買賣移轉棟數出爐，據各縣市地政局資料，2月表現北熱南冷，桃園特別出色，移轉棟數6,016棟、年增23.8％。房仲業者表示，受武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）影響，北部不少購屋族，憑著SARS經驗想逢低買進，推升了不少購屋量。

據六都地政局公告，今年2月最新建物買賣移轉棟數表現，一、二月份和去年同期相較，台北、新北、桃園、台中各增加4～23.8％不等，而高雄、台南則皆下滑，其中高雄更年減10.4％，六都表現最差。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2月移轉量反映農曆年前買氣，而桃園表現最佳，是因為房價比台北低上許多，加上建設利多豐沛，吸引雙北首購族不斷移進，也讓交易量持續增溫。

高雄熱區仍以三民、鳳山等房價親民的區域為主，其中三民交易量年增9.1％，不過，全市移轉量卻下滑了一成多。張旭嵐指出，去年初高雄上演著選舉帶動房市交易大戲，不少商界人士喊話南漂、氣勢如虹，帶動交易量年增逾一成，不過最終仍回歸自住需求，整體買氣趨緩。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡也表示，北部受疫情干擾，看屋人數明顯下滑，但真正有購屋需求的自住買盤在此時反而出籠，鎖定了台北、桃園、台中較有增值潛力區域看屋，依據SARS經驗此時逢低進場，部分賣方價格讓價意願提升，推升不少交易量。

台南市、高雄市在去年初市場交易熱絡，主要是受選舉議題影響，但在激情過後，整體回歸理性買盤。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，受惠台商回台布局及自用買氣升溫，部分區域的房市交易持續維持熱度，但新冠肺炎疫情尚未減緩，近期市場走向充滿變數，今年首季的市場交易仍具挑戰。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

對多數年輕人來說，買房一事難如登天，想在有「天龍國」之稱的台北市內置產，難度自然倍增。近期就有一名網友發文，表示自己準備約1200萬的預算，想在台北市內找到「學區好房」，好奇網友們有什麼樣的看法？貼文引發討論，多數人都抱持著嗤之以鼻的態度，更有人直言這樣的預算，恐怕只能在新北買套房。

網友在PTT上發文，以「1200萬預算、在台北想買新房，怎麼選」為標題，討論買房話題。他在文中表示，家庭月收入約十萬元，最近萌生想買房的打算，預算是1200萬。

網友也談了他的「買房條件」，包含房子新一點、鄰居不要太吵、最好鄰近學區等條件，想詢問大家有什麼樣的建議呢？

然而，1200萬這樣的數目，讓許多網友相當不以為然，紛紛吐槽「新北找，台北不可能」、「1200要新又要近學區，你只能買套房」、「台北市你完全可以跳過，看新北蛋白區」、「買個車位自己住裡面」、「新北才勉強有機會」。

整理許多網友的建議，若能接受舊公寓的話，北市文山、北投有機會，但如果不要老公寓的話，新北林口、樹林、三峽、新莊、淡水、汐止等地會是個選擇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

對購屋者而言，此刻最想知道的，莫過於這次疫情，會不會跟17年前的SARS一樣，是危機入市搶便宜的好時機？

答案，恐怕要讓很多人失望了！

不少專家與學者，從消費者心態、市場需求、供給、購地成本、營建成本等面向分析後的結論，大致傾向：新冠肺炎疫情，跟SARS完全不一樣！

吉家網董事長李同榮表示，2003年SARS發生時，股市、房市皆在低檔，加上當時有「增值稅減半」等政策助攻，房市在SARS利空出盡後強力反彈。但這次新冠疫情，台灣房市已歷經四年走緩盤整，房價卻始終「居高不下」。

陳之俊攝

房價下修空間不大，關鍵是「貸款利率低」。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，過去建商經營多採「高利率、高槓桿、以案養案」，壓力大，會想趕快出清變現。但現在，利率長期處於低檔，房價居於高檔，建商並沒有資金壓力，頂多延緩推案，等待疫情穩定後的剛需買氣。

李同榮亦分析，台灣房市隨疫情發展，將出現兩種結果。一、疫情控制得宜，買家觀望，量縮價穩。二、疫情失控，短期將面臨「量凍、價跌」衝擊，但下半年隨「市場恐慌」利空過後，自住剛性需求，將推升房市重回「價溫量增」。

有趣的是，根據各大房仲業者統計2020年2月全台房市交易狀況顯見，台灣房市買氣並未被疫情嚇跑，甚至，相較去年同期，成交量不減反增，各家統計全台交易量年增幅度從19%至40％不等。

2020年2月六都房市交易狀況。陳心慈製

根據信義房屋統計，六都中，又以台南增幅最驚人，相較去年同期，交易量年成長達46％。並且，價量齊揚，每坪成交單價亦從去年2月13.9萬元，漲至14.8萬元。

若從中信房屋2月成交量統計數據中可發現，六都中，又以桃園市年增率達96％最為驚人。新北市與高雄市，也分別有25％與21.6％年增。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德觀察，這波成交量，大多集中在總價700～1000萬元與1000～1500萬元的產品，年增近兩成。意即，買家大多是一般首購族，或一般自住換屋剛性需求為主。

只是，近日，全球各國陸續傳出「社區感染」等疫情升溫消息。中信房屋總經理張世宗也提醒，如果疫情不斷擴散，時間拉長，整體經濟衝擊加劇，影響消費意願，最後仍將波及房市。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

環狀線第一期的通車，拉近了新莊、板橋、中和、新店之間的距離，也進一步帶動了沿線發展，其中，中和區景平路，除了四面臨路的完整街廓外，在交通方面，不僅鄰近捷運新蘆線南勢角站與環狀線景平站，也能快速接通新北環快、水源快速道路、國道三號等公路系統，64快速道路更是近在咫尺；也因為優越的交通建設及生活機能，讓此區段成為購屋族的首選之一。

「漢寶天滙」即位於景平路巷內，基地佔地978坪，除擁有靜巷的寧靜優勢外，該案周邊還有超市、夜市等生活機能，還能輕鬆享受大安及敦南生活圈。而商圈的便利性之外，該案也位在興南國小、中和國中學區當中，靠近雙和醫院，文教學區與醫療機能的優勢，更為該案錦上添花。



「漢寶天滙」由在地深耕逾37年的漢寶機構投資興建，依都更計畫興建，主體為RC結構，B1~9樓採用SC鋼構系統，強調與台北101大樓相同的建築工法，以CFT工法結合鋼柱高強度混凝土，複合結構共同承重，此外還搭載SA級續接器與獨立壁樁。在住家安全方面，該案採用當層排氣，主臥級衛浴均設置了緊急求救鈕；出入更搭配門禁系統。簡而言之，採用了各種工法與措施，就是要強調結構穩定、建築安全，給住戶最優質、最值得傳承的安心宅。



不僅選地、工法用心，漢寶機構也請到建築師黃翔龍設計該案外觀，建築體方正而挺拔，以純白線條勾勒，並塑造天際線，完美呈現當代建築美學，俐落、大器，並以水平線在四面形塑出流暢波動的曲線，彷彿有水流從天上匯聚、沿著建築體緩緩流下的恢弘意象，與建案「漢寶天滙」的名稱相呼應。除此之外，更於周圍街廓留設人行步道與綠帶，增添舒適綠意更宜居。



在氣勢磅礡的建築體之內，「漢寶天滙」規劃地上27層、地下5層，23~33坪2~3房產品，全棟共257戶純住家，0店面的規畫讓出入更單純安心。坪數與格局規劃，無論自身首購、成家換屋，或是為下一代預備置產，都十分適合。此外，公設方面包含接待大廳、閱覽室、Lounge Bar、健身房、空中花園等，輕鬆滿足生活所有需求。趁著現在環狀線甫通車之際，迅速搶先為自己卡位，立刻入主，盡享悠閒人生。

據住展雜誌統計，2020年北台灣房市329檔新成屋、預售屋推案預估量約為1,606.35億元，較去年同期減少6百多億元，年減幅約27.6％，更創下2012年以來的同期新低量。住展雜誌研發長何世昌表示，今年房市329檔案量萎縮，主要是受到新冠肺炎疫情的衝擊，因建案看屋來客與成交量表現受到拖累，業者立馬從積極推案轉為觀望，延後推出的建案變得更多，以致於推案量欲大不易。



新北推案以重劃區掛帥



北台灣各縣市中，仍以新北市推案量最多，估計可達約6百億元。新北推案主要來自新興重劃區，如板橋江翠北側、新店央北、中和華中橋西側、三重二重疏洪道、頭前等重劃區。



其中，案量最大的是中和華中橋西側的「遠雄百富」，該案標榜是重劃區最後一塊水岸第一排基地，價位應當不便宜。至於推案數量最多的則是央北重劃區，潤泰、大陸建與文心等建設公司都將有新推案。



北市嚇疫跳　案量急挫低



北台灣推案量第二大的縣市為台北市，估計有接近5百億元推案。在新冠肺炎疫情未發生之前，北市329檔原估計會超過千億元，業者對後市看法一片樂觀，「吃著火鍋哼著歌」，突然間疫情來了，噗通一聲就掉了逾半案量。



北市單一量體最大的是麟光站「宏築信義」，案量高達約110億，也是今年329檔期案量最大的建案。該建案基地面積近1千8百坪，規劃多元豐富的休閒公設，是麟光站周邊極為罕見的大基地開發案，其他如：大隱信松廣場、合矩青山、東騰界..等等也都是北市矚目的建案，也在329檔期陸續公開。



何世昌指出，大台北今年329檔推案的主流產品，依然以中、小坪數為主流，就連品牌建商也強攻這塊市場。不僅如此，華中橋西側重劃區水岸第一排「遠雄百富」，也是規劃中、小坪數，完全巔覆過去水岸第一排必作大坪數的規律。這也顯示，業者多預期相對低總價市場買氣較佳，高總價市場因此遭受冷落。



量能不死　只是延後而已



桃園329檔推案量估約3百億元，主要案源來自A7重劃區，區內建案「鴻築捷市達」有近百億元案量。新竹地區案量接近163億元，推案焦點則在東區，尤以新竹東區介壽段開發案最受矚目，該開發案共有五塊基地，先由「寶睿博苑」、「寶睿第苑」兩大指標案打頭陣。



何世昌認為，今年329檔推案呈現量縮，且因疫情的干擾，導致量能的可預測性偏低。假如疫情能獲得控制，那麼量縮的幅度可能會收斂一些。雖然旺季檔期案量減少，但籌備中的推案量能並不會消失，只會延後而已，後續的推案動能依舊很可觀。

建商329檔期全面迫降！今年推案因武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情衝擊，建商推案採取「以拖待變」，幾乎都遞延推案，但市調機構認為，假如疫情能獲得控制，雖然旺季檔期案量減少，但籌備中的推案量能並不會消失，只會延後而已，後續的推案動能依舊很可觀。

根據住展雜誌統計，2020年北台灣房市329檔新成屋、預售屋推案預估量約為1606.35億元，較去年同期減少600多億元，年減幅約27.6％，更創下2012年以來的同期新低量。建商也坦言，最近看屋人數的確有減少，大約減少2至3成，多數建商選擇329檔期休生養息，預期最快也要等到520檔期，才會比較積極。

皇普建設董事長蘇永平指出，短期房市一定會受到武漢肺炎疫情影響，但看屋人數雖然減少了，但價格並不會跌，預期最快要等到520檔期，大多建商才會開始積極推案，且下半年會有返台台商的購屋潮，今年整體房市還是呈現「價平量穩」態勢。

蘇永平認為，這波房市歷經大多頭，許多建商實力雄厚，跟SARS的時空背景不同，因此短期要大幅降價，有相當難度，甚至若這波疫情過去，價格會變得比較硬。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年房市329檔案量萎縮，主要是受到疫情的衝擊，建案看屋來客與成交量表現受到拖累，不過，假如疫情能獲得控制，目前建商籌備的推案量不會消失，僅延後而已，後續的推案動能依舊可觀。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市捷運三重站擁有雙捷運線、緊鄰河岸公園，近期更因大型迴轉壽司連鎖店「藏壽司」設點、未來還有大型商場，進而成為雙北購屋族關注焦點，最近mobile01網友發文詢問三重站周邊房子值得買嗎，引發熱議。房仲指出，三重站因具交通優勢和未來性，已吸引不少外地買方注意，造就交易價量持穩。

三重站近來利多不斷，不僅匯集機場捷運線與中和新蘆線，且與新北產業園區站僅一站之隔，可串聯環狀線，未來還會有大型商場CITYLINK，而「藏壽司」也鎖定此處開設分店，已於2月25日正式開幕。

信義房屋三重菜寮店店長陳威宏觀察，三重站位在二重疏洪道重劃區，因交通便利和地理優勢，又近新北大都會公園及舊市區，是三重區目前最有未來發展性的區塊，以致近來房市能見度大開，近期預售案多成交在單價5字頭，周邊屋齡15-20年大樓單價也有42-48萬元。

不過由於二重疏洪道重劃區還在發展初期，生活機能和餐飲商家相對缺乏，因此陳威宏認為，藏壽司進駐一定會有加分效果，而且近來排隊人潮相當多，期望能因此形成商圈，提高周邊店面出租率，並進一步提高買方好感度。

此外，重劃區因以預售屋居多，部分自住買方會轉往舊市區購屋，陳威宏表示，鄰近的菜寮站共構宅單價約50-55萬元，附近屋齡10多年、指名度較高的大樓，每坪也有45-50萬元的行情，買方購屋意願高，但釋出量較少。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

就在全國上下都把目光集中在防疫的同時，攸關我國國土發展的根本大法─國土計畫法，卻傳出將修法「大開後門」。消息一出，立馬受到在野黨及環團的高度重視，接連高分貝呼籲中央行政部門應懸崖勒馬。



行政院日前通過的國土計畫法修法草案，打算將地方擬定國土計畫及劃定功能分區的期限，由原本的上路四年(該法於2016年公告實施，因此今年便是地方政府的大限之期)，放寬為「一定期限內」，但卻未明載一定期限是多長時間，遭各界質疑形同空白授權，使地方國土計畫與功能分區的訂定遙遙無期。



除了意圖鬆綁時限外，中央這回修法還想讓重大建設的推行免受國土計畫法限制。依照原本的規範，若非特殊情況（如遇重大事變），否則地方政府只能每五年辦理一次通盤檢討(中央則為十年一次)；在檢討修改之前，即便有重大建設的需求，也不能任意辦理國土計畫及功能分區的變更，藉以穩固國土的永續發展。



然而行政院的修正草案，卻為重大建設開一條方便之路；假如該草案通過，國土計畫便可配合重大建設的需求隨時進行變更，使國土計畫淪為建設開發的附庸，嚴重動搖了該法國土利用根本基石的地位。



各界排山倒海的批評，已讓行政院憑防疫累積的聲望出現破口；豈料政務委員張景森還提油救火，以一番無稽的開脫之辭激化輿論不滿，甚至連綠營立委林淑芬都忍不住將砲口向內，直批國土計畫法在張政委的督導下徹底崩敗。



張景森在其臉書發文指出，當前的國土計畫法僵化無彈性，若不修法將是災難，並且稱欠缺彈性的國土計畫法將逼得人民成為罪犯。不過從輿論反應來看，張的說法顯然沒有獲得多少認同，連住展房屋網企研室也不認為張的理由夠充分。



假如國土計畫法一上路，就要中央及地方馬上搞定、沒有任何緩衝期，則張景森的說法還有幾分道理，但國土計畫法公告施行至今已四年，並非昨天才實施的法規。



況且國土計畫法立法過程整整花了二十年，在立法過程中，中央及地方早就有時間可對法案上路後加以準備，更何況該法施行後還留了好幾年的作業時間，除非行政部門壓根兒就因群怠惰，否則這麼長的光陰還拿不出成果，簡直愧對國家人民！



另外，對於國土計畫法是否應對重大建設更有彈性？住展房屋網企研室認為，根本不是問題！試問既是重大建設，豈會沒有任何醞釀就突如其來說要做？當然不會！



而且從我國推動重大建設的歷程來看，往往光規劃時間就長達數年，近幾年要做的建設，早在過去幾年就有規劃動作，因此中央及地方政府理當在規劃國土計畫與功能分區時，就把重大建設的需求考量在內了；既然已考量在內，又何須為重大建設開後門？



當然護航之人也可以說，官方是著眼於往後的需要，但如前述，根據以往經驗，重大建設光規劃就要數年光陰，所以從規劃到落實，必然會經過國土計畫的通盤檢討，除非官方在通盤檢討時把欲推行的重大建設忘記了，不然五年、十年一度的改動頻率，對重大建設的推動來說已足夠，因此行政院所提的修法理由，看來並不充分。

內政部表示，營建署於去年9月底，委託財團法人台灣地理資訊中心，辦理住宅需求動向調查，發現第1期在6都參與社宅包租代管的房東有98%表示支持，89%認為可節省招租與管理成本、已媒合成功的房東更有91%願意繼續參加，主要是因為加入享有稅賦優惠、修繕補助及租屋糾紛排解等多項好處。



此外，已參加的房客則有95%表示支持，多數均認為可節省尋找房屋的時間，且有較市價低的租金折扣、社會弱勢租金補貼及租屋糾紛排解等多項優惠及服務。受訪的房客也表示，加入後有效改善過去租金無法負擔、屋齡大、屋況差、缺乏電梯及停車位公設等租屋常遭遇的困難。



內政部表示，已推動社宅包租代管第2期計畫，以「縣市版」及「公會版」雙軌模式，共同推動2萬戶，參與業者達47家。其中「縣市版」推動1萬5,000戶，截至今年1月底止，已有6直轄市、基隆市、新竹市、嘉義市、新竹縣、苗栗縣、屏東縣、嘉義縣、及宜蘭縣等14個地方政府加入，參與業者累計20家，並陸續增加中。「公會版」預計推動5,000戶，更提供房客依就學就業需求自行選擇租屋地、租金評定原則透明、公會協助處理糾紛、補助經費核撥直接、建立專款專用帳戶並與民間企業合作進行風險控管等6大貼心服務。