后里透天,台中后里透天,台中透天

新冠肺炎疫情還在延燒，令人不禁想起SARS期間房市下修情形，但股市達人許凱迪（阿格力）卻在此時買下人生第一間房子，許凱迪認為，什麼時候是買房最好的買點，永遠沒有人知道，房子最好的買點就是有需求的時候，現金流不要造成壓力，就是最好的買點。

SARS時期房價跌幅不大

新冠肺炎是否會影響房價？許凱迪認為，大家不敢在肺炎期間買屋，是聯想到SARS期間房價下跌，但仔細查過資料後發現，SARS只是剛好在房價低點的最後一根稻草，SARS之前房市已經不好很多年了，因SARS導致房市跌幅，其實並沒有太大。

第2點，用投資股票概念來看，基本面好的股票只會受到市場波動，長遠來看價錢還是回來的，如果房子的格局跟地點真的非常喜歡，還是要下手，但若是想一步到位，想觀察肺炎對房價的影響，還是可以再等等。

許凱迪從去年6月開始看房，範圍廣泛，從桃園青埔、新北中和、板橋、林口，到台北市中山、信義都看過，房屋總價從600~4000萬元都有，坪數也是20幾坪到60坪都有，雖然預算可以一次到位買60坪房子，但考量到目前人生階段，以及未來老婆喜好，決定先落腳在板橋，選擇2房，不管未來要出租或是要賣都可以，進可攻退可守。

買房保值最重要 鎖定捷運旁

許凱迪認為，買股票跟買房的概念不同，買股票講求報酬率，買房則是保值最重要，因此，首重買在捷運周邊，因為未來想出租，捷運對於通勤族是很重要的考量因素，不要為了報酬率高買在非生活圈的地點，如在台北上班，不要買在桃園，未來後續處理、聯繫房客都比較麻煩。

由於許凱迪的老家在屏東，曾經飽受漏水之苦，特別重視建商的口碑，許凱迪表示，如果建商網路評價不佳，通常就不會去看，這次的房子許凱迪第一次看屋就買下，看起來很衝動，事實上，他原本就屬意同建商另個大坪數建案，又已經看房大半年了，所以看到同建商的小宅，單層只有4戶，又是邊間有2面採光，覺得十分難得，才會馬上下手。

再者，重視地段跟交通，許凱迪表示，雖然很多人選房因房價因素，選擇比較偏遠一點的地點，機能較差，來換取空間，但因為這是他第一間房，是一定會換掉的，求機能比求空間重要，機能好的房子，保值性好，轉手時的剛性需求也比較高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為配合政府推動台商回流產業政策及相關主管機關開發產業園區，國產署以出租、出售、委託經營、結合目的事業主管機關共同開發、專案設定地上權等多元方式釋出國有非公用土地予企業設廠使用，2018、2019年共計釋出1,243筆、約528.71公頃國有土地，其中以委託經營方式提供921筆、362.92公頃國有土地佔大宗，主要係提供台南市205.5公頃國有鹽業用地予台灣電力股份有限公司設置太陽光電設施，可有效解決企業用電需求，營造良好投資環境。另積極配合讓售產業園區範圍內國有土地(如桃園科技工業園區二期、大園沙崙產業園區等)，有效協助解決企業用地需求，營造適宜投資環境。

國產署表示，為協助解決企業投資用地需求，除藉與各直轄市、縣(市)政府之相關行政聯繫會議，強化與地方政府媒合管道，共同協力解決企業反映用地取得窘境，並透由與目的事業主管機關共同開發等多元途徑，協助企業取得國有土地，紮根台灣設廠並提供在地就業機會，促進總體經濟發展。

 

國產署進一步說明，中央主管機關、直轄市、縣(市)主管機關、公民營事業或興辦產業人為開發產業園區需用國有土地，該署均配合依產業創新條例規定辦理讓售，以促成產業園區開發，滿足企業用地需求。另國產署秉持積極配合中央目的事業主管機關及地方政府需求，協助篩選適宜國有非公用土地，共同滿足企業設廠投資用地。再者，國產署經管國有非公用土地倘無預定用途，尚可依國有財產法規定採標售、標租方式辦理，相關招標資訊公布於國產署網站(路徑為：本站訊息/招標資訊/國有非公用財產招標)，如企業確有用地需求，可至該網站瀏覽查詢後逕向土地所在地該署分署、辦事處洽詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市新店地政事務所將於2020年2月25日至3月5日於該所網站舉辦「地政知識隨堂考」有獎徵答活動，只要至該所網站答對全部問題，就有機會獲得精美禮物，歡迎民眾踴躍參加！

新店地政事務所表示，現為網路科技及行動化政府之時代，網路已成為民眾獲取資訊的一個重要管道，為使民眾更加了解地政業務之相關知識，該所除常利用各種活動場合宣導地政業務外，亦不定期於該所網站及新北市政府地政局「地政。稍息。新北事」Facebook粉絲專頁分享最新消息，希望透過網路有獎徵答活動，能增進與民眾互動機會，亦可提升民眾對於地政法規及相關業務之認識，以保障其自身權益。

 

新店地政進一步表示，為使民眾更加了解有關檔案應用及各項便民服務，特於該所網站舉辦有獎徵答活動，此次有獎徵答題目共有10題選擇題，民眾只要於活動期間至該所網站回答題目問題並全數答對者(每人限參加1次)，就有機會獲得精美實用禮物，將於活動結束後抽出50名贈送熊本熊束口後背包1個，數量有限，歡迎踴躍參加拿獎品喔！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

隨著Facebook、Instagram及Youtube等自營媒體的興盛，及現今人手一機的趨勢，除捧紅許多知名網紅，也讓愈來愈多的政府機關跳脫過去以公文、新聞等傳統方式宣導政策與業務，改以直播、短影音製作呈現。新北市新莊地政事務所不落人後，將於3月起搶先推出「Oops!地政!!!」系列影片，以Youtuber及直播主聊天的方式，針對民眾常見疑問進行解說與回應。

新莊地政事務所表示，在這個資訊爆炸、數位溝通的時代，很多民眾遇到問題都會先上網搜尋相關資訊，惟地政業務因涉及專業知識且法條文字艱澀難懂，較難直接透過文字說明相關法條及規範。該所嘗試以Youtuber及直播主聊天、自問自答的方式講解民眾常見疑問，透過淺顯易懂的文字及圖說讓民眾看懂艱澀的法令依據及相關規範，希望能突破政府機關一貫制式的風格，顛覆一般人對地政事務所生硬冷漠的印象，拉近與民眾之間的距離。

 

想知道新北市新莊區的最新行情嗎？收到未辦繼承通知單卻不知道該如何是好？老是擔心自己的房子被偷偷過戶該怎麼辦？趕快到Youtube搜尋「新莊地政影音頻道」，一起來訂閱、追蹤，並開啟小鈴噹，才不會錯過「Oops!地政!!!」系列影片喔！如果有其他想知道的議題或建議，歡迎在影片下方留言或洽(02)2277-9245 分機601張小姐。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園龜山林口長庚生活圈周邊曾推案火熱，不過隨著素地愈來愈少，2016年機場捷運A7站旁的合宜住宅因陸續交屋，第一批交屋潮進駐後，A7重劃區也啟動，吸引建商大肆購地，推案爆量。不過，若對照2018年桃園市龜山區空屋數據，A7站座落的文青里，空屋數為754戶，已經超越林口長庚生活圈文化里的588戶。

根據內政部不動產資訊平台「低度使用（用電）住宅」數據，龜山區「空屋數」最高的是A7合宜住宅座落的文青里，為754戶，空屋數量居龜山之冠，而機場捷運A8站的林口長庚生活圈文化里，低度使用住宅為588戶，空屋數排名第二。第三名則是銘傳大學龜山校區座落的大同里，為382戶。

由於目前A7重劃區周邊推案正熱，餘屋數量也居龜山之冠，根據內政部的「新建餘屋（待售）住宅統計」數據，2018年第4季文青里的餘屋量為1241戶，也超越林口長庚生活圈文化里的121戶。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，2019年桃園市推案量以A7重劃區為領頭羊，推案量體相當大，因此餘屋也相對較多，目前A7重劃區內房價多在2至3字頭，與機捷沿線其他站體周邊3至4字頭的房價相比，具備相當的價格優勢。

目前區內不少建商推出首購產品，以低總價、低首付的配套措施吸引北北桃購屋族的目光，陳傑鳴表示，此舉確實吸引大量首購買盤進駐，不過，因區域發展仍需時間，估計要發展成為如林口長庚生活圈的成熟機能狀況，仍需花費10年以上時間才有可能。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為求停車資源有效運用並增加公共停車供給，交通局積極推動住商大樓附設停車空間共享政策，已成功輔導15處商辦大樓及3處住宅大樓釋出1,362格小型車位及100格機車位，供公眾使用，交通局將持續輔導住商大樓釋出停車空間。

由於住商大樓內部停車需求於不同時段之差異性大，住宅大樓於白天時及商辦大樓於夜間時有多數停車位是閒置的，故為求停車資源有效運用並增加公共停車供給，交通局即推動「商辦為主，住宅為輔」之建築物附設停車空間共享政策，積極輔導住商大樓設置路外公共停車場。

 

目前已有15處商辦及3處住宅大樓釋出附設停車空間(不含飯店、賣場或百貨公司等…)，計提供1,362格小型車位及100格機車位，供公眾使用。近期(2020年2月份)新增1處為霖園高雄商業大樓停車場(位於三民區大順二路與九如一路口，提供203格小型車位)。

 

交通局表示，依照過去推動經驗，商辦大樓車位所有權較集中，較具經營路外公共停車場之經濟效益，往往有較高機會成功輔導設置路外公共停車場，而住宅大樓則因車位所有權過於分散，多數住戶只持有1~2個車位，不易整合且規模較小不具停車場經營效益，故交通局以商辦大樓為主要輔導對象。

 

不過近年來共享經濟漸成趨勢，有諸多新興業者有意提供共享車位媒合服務，民眾可透過共享車位媒合服務平台將自有自用停車位於閒置時，對外供不特定人使用，且依據財政部解釋令，共享時間每月不超過240小時、每年不超過2,880小時，則適用原本的房屋稅、地價稅稅率，並不會增加民眾的稅賦負擔，同時又可增加額外收入。

 

交通局呼籲若有商辦大樓欲釋出停車空間，或業者欲提供共享車位媒合服務、民眾欲將自有自用車位於閒置時提供共享，皆可與交通局停車工程科人員聯繫(聯絡電話：2299825轉337)，將協助相關事宜。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為提升弱勢居住照顧資源，健全租賃市場達成居住正義，及考量低收入戶、獨居老人、身障者、單親家庭等社會弱勢在民間租賃市場面臨到不友善及歧視問題，台北市目前已依住宅法規定，規劃35％社會住宅作為社經弱勢者使用。

再者，台北市為落實動物友善城市政策之目標，就北市府興建之社會住宅，基於寵物一家人之理念，承租人只要向社宅管理中心完成報備之寵物，均允許入住，都發局表示已參考動保法精神訂定相關租約管理規範，以台北市最新招租之東明社宅為例，租賃契約第11條：乙方(承租人)經向甲方(本局)或甲方委託之管理單位報備並獲同意後，得飼養犬、貓及其他供玩賞、伴侶之目的而飼養或管領之寵物。

 

另近日媒體報導視障者欲承租社會住宅包租代管物件，卻因使用導盲犬為由拒絕其承租一事，視障者因生活所需必須依靠導盲犬，鑒於導盲犬非寵物，而係因其輔助對象之需求而產生，且住宅法第54條已有明文規定任何人不得拒絕或妨礙住宅使用人，因協助身心障礙者之需要飼養導盲犬、導聾犬及肢體輔助犬。故都發局表示對於報載事件，亦會嚴格禁止因此理由拒絕有使用需求之承租人加入計畫，並將持續提醒及督導業者注意有特殊需求之承租者，以維護其相關權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為提升太平區用戶接管率，台中市政府水利局持續推動太平區西新光汙水管線及用戶接管共3處工程標案，2019年已完成第1、2標工程，接管數達4,078戶，第3分標(樹德路新光路等區域)工程也於2019年12月完成發包，用戶接管區域涵蓋新興里、新光里、新高里、新福里等4里，預計接管2,168戶，總工程費用約2.1億元，該計畫區可提升太平區接管普及率，全市接管戶數在2019年度為單一年度最高，達2.1萬戶。

水利指出，依據《下水道法》第19條規定，除經核准者外，在公告區內的生活汙水，應排洩於下水道內，未接者在限期內必須自行接入，否則將受到裁罰，故用戶接管具有法令上的強制性，而為加速用戶接管，原應由用戶自行負擔接管費用，在獎勵期間內由政府負擔，但用戶接管施做的地點大都在建築物後巷，屬私權範圍，用戶應配合提供後巷一定範圍(單側75公分、雙側150公分)之施工空間供當地下水道主管機關埋設管線，如有違章建築則須配合自行拆除，否則將由政府強制執行拆除。

 

此外，用戶接管施工時，原則上會將化糞池一併填除，除提升環境品質，也能省下定時抽肥、投藥、設施維護等開支，對市民朋友絕對是一舉數得！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北交八廣場計畫邁入最後一階段！市府工務局公園處於2020/2/19開始拆除鐵路警察局5層樓建築物，並於2/23拆除完成，接續廣場景觀工程則預計2020年9月底前竣工並開放。

台北市政府近年積極致力推動「西區門戶計畫」，2016年拆除忠孝橋引橋、分階段調整忠孝西路路型、開闢交六廣場、實現北門城再現，逐步建構「西區門戶計畫」的版圖。其中交八廣場闢建分為兩階段，第一階段於2018年8月進行土地徵收、拆除舊房舍，並於2019年2月完成第1階段工程並開放使用，2020年初於鐵路警察局搬遷後，第二階段工程隨即於台北燈節後展開，工程團隊以5日的時間高效率完成建築物拆除，推進至景觀工程階段，7個月後將呈現嶄新風貌的完整交八廣場。

 

公園處陳榮興處長表示，「交八廣場」景觀綠美化為配合西區門戶計畫之中期計畫項目，本次景觀工程是交八廣場最後一階段，延續前期設計理念，整合基地與周邊人行道，保留既有樹木提供綠地廣場供民眾休憩使用，並延伸台北行旅廣場範圍，完整串聯周邊北門廣場、台北車站及站前商圈等，呈現綠色廊帶意象，並塑造出完整的國家門戶意象。

 

工務科李彥宏科長表示，本階段工程重點為鐵路警察局建築物拆除作業及後續廣場景觀工程，為順利進行拆除作業，拆除前多次與施工廠商進行討論，以確保安全及將附近交通影響降至最低，施工機具採用大鋼牙咬碎方式，大幅降低施工噪音。在2020年2月17日開始架設施工圍籬及防塵網、2月19日開始拆除建築物，以5日時間於2月23日完成拆除作業，後續將持續地面景觀工程施工，預定於2020年9月底前完工開放。

 

現階段交八廣場景觀工程延續前階段元素，使用透水性鋪面設置、保留現場原有喬木、並新植喬木，提供行人於樹裡行間的動線，創造更完整綠蔭廊道，並在喬木周邊設置弧型座椅，休憩時有如置身林蔭廣場。另外，燈光照明設計則結合鄰近三井倉庫及整體周邊環境，照明溫暖柔和並以節能省電原則，提供夜間行走更為舒適，完成後歡迎市民朋友前來體驗感受。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

中美貿易戰讓不少台商回台投資，美國加碼投資台灣，政府積極招商引資，截至2020年1月中為止，累計投資台灣三大方案申請通過家數達339家，投資金額約8,641億元。科技業及製造業回流，除了帶動工商不動產需求，產業投資設廠帶動就業人口成長創造房市大量需求，例如台積電、Google、聯電、光電產業的群創、台達電及中強光電都在南科設廠，加上行政院也積極研議南科三期擴建計畫，以滿足廠商的需求。科技大廠密集帶動台南人口紅利進，更將過去北漂的高級勞動力留在台南，複製竹科的成功經驗。

安南買氣攀升 公園宅最搶手



台南市又以安南區充滿利多，如新吉工業區已有大量台商與企業陸續設廠，加上北外環快速道路工程持續興建中，購屋買氣迅速攀升，探究主因，擁有合宜房價，卻可享受充裕生活機能，吸引首購買家購屋，成為台南置產超值優選區。放眼安南過去多以透天別墅為主，全新高質感首購大樓預售案推出，馬上成為區域頭條話題，看屋來人與訂屋情況熱爆，尤其是安和商圈首座公園住宅建案「佳順安順」最受矚目，以大公園首排的立地優勢，視野景觀遼闊，成為南科新貴、市區首購族與置產客的購屋優選區。

北台灣建商跨步  置產大熱門



「佳順安順」座落於安南區培安路上，基地旁即有千坪南路寮公園，步行不到1分鐘就到了，綠意遼闊運動散步的好地方。全案規劃三棟地上15層、地下3層的現代化大樓社區，一樓公設豐富，如飯店質感接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、桌球室、親子遊戲區、信箱區，還有冷藏冷凍宅配室貼心規劃，可以看出「佳順建設」從北台灣新市鎮造鎮跨步台南深耕的宏圖與決心，大地工程打造百年城堡結構安全全面升級，致力提升安南住宅品質樹立公園新地標。

交通便捷 機能完善 全齡公設



為了提供首購家庭一次到位的置產需求，「佳順安順」規劃精緻2房(22-27坪)及超值3房(33-38坪)，共222戶住家、6戶店面，成為近年難得一見的超值新建案。交通部分，車程約10分鐘可至永康交流道和國道8號，再轉接到國道1號，通往南科等區域交通便利快速。生活機能可至怡安商圈、北安商圈、安和商圈，全聯福利中心7-11等。就讀學區為安順國小、安順國中，皆在安和路上，家長接送輕鬆又便利。

 今年台南房市後勢發展非常值得期待，龍頭建商如國泰建設重金加碼在台南積極獵地的態勢，不難看出對台南的未來看好，台南安南充滿利多因素，房市前景未來可期，「佳順安順」以大公園地標及優質建築規劃，值得首購圓夢及換屋族換新換好，熱銷壓軸高樓層景觀戶，稀有搶手，未來漲勢也可預見。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】