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新竹市水環境建設有成，近期成功再爭取到前瞻計畫水環境核定1.8億元，新竹市府表示，本經費將用於兩大計畫，改善新竹左岸生態環境及漁人碼頭直銷中心及周邊海岸環境。左岸延續過去「生態優先」改造，將系統性調查、建檔生態資料並規劃棲地保存，由左岸延伸的隆恩圳千甲段、何姓溪滯洪池生態教育場域兩處也將建置綠帶；新竹漁港南側的基礎設施也將改善，完成漁人碼頭整個改造計畫的最後一塊拼圖！

林智堅市長表示，自行政院前瞻基礎建設水與環境啟動以來，市府團隊就致力打造能讓市民近距離親水的環境，規劃由新竹左岸、新竹漁人碼頭及17公里海岸等3大計畫組成「微笑水岸」，並透過一系列的工程建設，為市民提供兼具生態、教育及休憩等多功能優質的親水環境。

 

行政處表示，歷年來透過爭取水環境經費，已成功再造左岸、新竹漁港等處，本次核定經費則將延續過去建設，持續升級左岸生態及漁人碼頭周邊環境。

 

環保局長江盛任表示，左岸改造部分，本次前瞻計畫爭取經費將挹注於兩部分，第一是「新竹左岸生態情報地圖及環境教育網絡建置計畫」，將進行歷史與生態的補充調查及監測，蒐集完善生態圖資，期待未來成為全國生態資訊資料庫。第二則是「新竹左岸生態環境與棲地改善工程計畫」，將保存現有生態棲地、復育亮點物種並建置濱水生態廊道，再現新竹左岸自然純樸的景緻。

 

至於左岸計畫延伸的隆恩圳及何姓溪滯洪池生態教育場域，工務處長吳堂安表示，隆恩圳千甲段流經取水口公園、兒童探索館、國際展演中心，本次計畫將以隆恩圳為主軸，利用周邊水岸現有的地形及水圳條件，設計親水生態護坡及生態綠步道。在何姓溪滯洪池生態教育場域，則將致力於恢復當地生態的多樣性，並建置環湖步行動線和輕便車道，讓滯洪池兼具景觀、教育功能。

 

在新竹漁人碼頭方面，產業發展處長張力可表示，本次核定經費將用於「新竹漁港漁產品直銷中心周邊改善計畫」及「新竹漁港周邊海岸環境改善計畫」工程，改善漁港南側碼頭沉陷等基礎設施，以提升漁民作業環境，同時延伸直銷中心周邊的防風林綠帶，完善新竹漁港整體景觀。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國內新冠肺炎疫情日趨嚴峻，新北市政府觀光旅遊局連日會同消防局、工務局、警察局組成聯合稽查小組，根據各訂房平台(OTA)可疑資料，全面查緝社區大廈中可能的日租套房，當場查獲外籍旅客投宿及違法刊登廣告，開罰業者3萬元。

由於目前已形同進入「準社區感染」階段，為了民眾生命安全，新北市觀光旅遊局決定，即日起查獲日租套房，將依行政裁量，罰款從10萬開始，最重80萬元，並勒令歇業、情況嚴重的將會報請公安小組，斷水斷電，同時，針對投宿日租套房的旅客，如果有違反傳染病防治法隔離或檢疫措施者，不排除將依剛剛通過的防疫紓困條例移送，最重可處100萬元罰鍰，業者也將重罰80萬。

 

新北市觀旅局表示，日租套房就是非法旅宿，有不少更是隱匿營業於社區大廈中，出入份子複雜，面對疫情日趨升溫，日租套房根本毫無旅客登記可言，更不要說有任何狀況，會主動通報，除原有可能的公安危險外，目前更可能是防疫上的一大漏洞。

 

現在是全民防疫，新北市觀旅局呼籲民眾，只要發現有日租套房經營情形，可蒐集訂房廣告及門牌地址等相關資訊，撥打新北市政府1999市民熱線檢舉。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市於2016年率全國之先訂定「台北市公辦都市更新實施辦法」，企圖引導更新地區之開發以公共利益及居住安全為優先，並採公開透明估價模式由市政府積極推動公辦都市更新，藉此找回民眾對都更的信賴感，另透過技術諮詢、行政指導等方式協助民辦都更突破整合瓶頸與加速行政效能。

台北市優先推動公辦都更案件已達17件，目前已動工興建中有4件，2018年招商案件吸引民間投資績效全國第一，台北市公辦都更豐碩成果與實務經驗間接成就都市更新條例於2019年1月30日公告修正，並納入「政府主導專章」，明確政府主導都市更新之執行機制，台北市府參考現行公辦都更案之實務經驗及因應更新條例修法後進一步檢討修正本辦法，俾與中央執行標準一致並建立因地制宜與明確之操作機制。

 

本次修正條文係以配合中央修法後建立一致性執行標準為主軸，透過「建立民辦都更案件轉為公辦都更案件選定與退場機制」、「強化公辦都更公益回饋與必要性」等面向作為次要修法重點，相關修法重點說明如下：

 

一、配合中央修法建立一致性執行標準

因應都更條例第12條所定「台北市府自行實施」、「台北市府公開評選實施者」、「台北市府同意其他機關(構)自行實施」、「台北市府同意其他機關(構)公開評選實施者」等四種公辦都更方式，辦法修正草案第4-5條，訂定明確化之SOP，對於民間不願意進場整合開發的台北市老舊整建住宅社區仍維持優先推動地區。

 

都更條例第9條、第12條及第50條已明定都市更新計畫之訂定或變更程序、公辦都更之實施方式及專業估價者之選任機制，與本辦法修正前原訂定公開透明之目的一致，為避免疊床架屋，牴觸母法，故刪除本辦法部分條文。

 

二、建立民辦都更案件轉為公辦都更案件選定與退場機制

配合更新條例第46條授權訂定台北市都市更新案範圍內公有土地之一定規模及特殊原因，對於民間評估具有財務效益主動辦理且向台北市府申請報核之都更案，考量民間辦理都更動能充沛，並避免影響所有權人權益，確有訂定回歸民辦機制之必要性，台北市府得不再主導辦理，新訂辦法修正草案第10-12條，建立完整選定與退場機制。

 

三、強化公辦都更公益性與必要性

都市更新條例係透過容積獎勵策略，成就增進公共利益之目的，台北市府期望透過設置社會福利設施或提供經費挹注都市更新基金協助台北市推動都市更新等策略以強化台北市府照顧弱勢族群之社福政策，並增進更新基金作為加速推動都更之動能，新訂辦法修正草案第6條，配合台北市府各項社福政策之空間需求強化公辦都更案辦理之公益性與必要性，終極目標引導民辦都更案配合中央修法後之容獎政策朝向回饋公益設施，以增進公共利益。

 

對於外界質疑台北市府對於產權複雜且民間沒興趣之地區沒有企圖心一事，更新處澄清說明如下：

 

一、有關新訂辦法修正草案第10-12條，遭外界誤解此條款為排除台北市府推動產權複雜之社區一事，該等條款係配合中央修法後第46條規定授權訂定，立法目的係對於民間評估具有財務效益主動辦理且向台北市府申請報核之都更案，範圍內公有土地之一定規模、特殊原因及回歸民辦都更方式，至外界質疑是否導致台北市府排除產權複雜或整建住宅社區之都更推動，實非該等條款立法目的，係屬二事，並不影響產權複雜或整宅社區都更之推動實務，特予澄明。

 

二、另有關台北市老舊整建住宅社區斯文里一、二期及蘭州整宅、南機場一、二、三期整宅、水源二、三期整宅等民間不願進場整合開發等地區，除斯文里三期業進行興建施工外，本次修法仍維持優先推動地區，未有修正或排除條款，也已列入台北市府優先推動公辦都更17案內持續輔導中，經評估有必要、急迫性之整宅社區，市府就會同意採由財團法人台北市都市更新推動中心擔任實施者模式，或予以輔導或提供必要之行政協助，例如士林區劍潭二期整宅於2020年1月8日辦理電梯增設工程簽約典禮，即是考量老舊整宅社區想要推動都更困難度很高，因此市府就先想辦法讓整宅的環境更好，透過整建維護措施為劍潭整宅二期增設電梯，可以讓老舊社區弱勢住戶大幅增加生活的方便性，照顧弱勢社區立場不變。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北、桃園、台中、台南、高雄等五都已公布2020年2月份買賣移轉資料，由於2020年春節在1月份，2月的工作天數相對多，因此2020年2月與2019年同期相比皆大幅增加，台北年增64.7％、桃園年增72.2％、台中年增70.9％、台南年增46.3％、高雄年增33.4％；但若統計2020年1~2月買賣移轉棟數，並與2019年同期相比，則五都各有增減，台北市年增14.6％、桃園年增23.8％、台中年增9.2％、台南年減1.2％、高雄年減10.4％。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2020年初受肺炎疫情之故，看屋量多少受影響，不過去升溫的買氣依然延續至2020年，尤其具有建設議題的區域吸引自用買盤進駐，故各區域1~2月的交易表現有所差異。

綜觀各都買賣移轉情況，2020年2月份因工作天數較多，單月份表現突出，台北月增22.3％、年增64.7％，桃園月增2.6％、年增72.2％，台中月增34.6％、年增70.9％，台南月增13.0％、年增46.3％，高雄月增15.3％、年增33.4％。不過以1~2月合計買賣移轉棟數與2019年同期比較，五都的交易表現有明顯落差，台北年增14.6％、桃園市年增23.8％、台中年增9.2％，反觀南台灣交易則明顯降溫，台南年減1.2％、高雄年減10.4％。

 

郎美囡表示，台南市、高雄市在2019年初市場交易熱絡，比較基期高，故2020年1~2月交易相比量減，尤其高雄市受選舉議題影響，反應較為明顯。而台北、桃園、台中雖然也因疫情干擾看屋量，但自用買盤撐場，機能佳或具有增值潛力的區域備受矚目，另一方面，台商回流、資金回台布局等因素讓市場游資充沛，故部分高端買方選擇高價位的物件入手，且有些民眾依據SARS經驗欲於此時逢低進場，因此若賣方或建商願意讓價，有助於推升交易量。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，受惠台商回台布局及自用買氣升溫，部分區域的房市交易持續維持熱度，但新冠肺炎疫情尚未減緩，近期市場走向充滿變數，2020年首季的市場交易仍具挑戰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為因應新北市東北角瑞芳、平溪、雙溪、貢寮四個行政區醫療資源不足，目前僅有瑞芳區礦工醫院，新北市府積極推動瑞芳醫院案，以滿足區域內人口老化之高齡化社會長期照護資源服務需求及緊急醫療服務。計畫案於2月25日由內政部都市計畫委員會進行審議，委員會聽取簡報後，同意市府所提變更內容。

配合全市醫療政策，本案市府選定瑞芳區明燈段503及504地號之2筆市有土地，位於瑞芳消防分隊對面，面積合計為0.2659公頃，變更部分住宅區為醫療用地，並於細部計畫訂定基地退縮建築規定作為鄰房緩衝空間，以確保公眾通行、緊急救護防災通道使用及降低環境衝擊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新冠肺炎疫情持續延燒，新北市政府再度超前部署！為提供醫護人員妥善照顧，啟用新店央北社宅作為集中休憩駐所。新北市長侯友宜2020年3月2日前往視察表示，醫護人員是防疫的第一線，市府要做最強力的後盾讓他們無後顧之憂地照顧病患。

新店央北社宅每間房間皆有獨立空調、衛浴、廚具等設備，空間寬敞舒適、通風良好，生活機能佳，侯友宜視察後對央北社宅的居住環境感到滿意。他表示，未來若發生社區感染，醫院須收治大量病患，新北聯醫將啟動「清空計畫」，屆時新店央北社宅將同步啟動作為第一線打仗防疫英雄的暫時駐所，提供辛苦的醫護人休憩住宿。

 

侯友宜說，醫護人員是第一線打仗的人，讓他們安心、放心，才能讓防疫工作做得更好。新北市府要做第一線醫護人員最強力的後盾，除了讓這些辛苦的夥伴免費入住外，更會提供巴士接送、垃圾清運等服務，並適時補充所需物資，讓他們能有良好的生活品質，全心全力地照護病患。

 

新北市府表示，央北社宅位於新店央北重劃區，鄰近十四張及小碧潭捷運站，2020年1月23完工。占地1.5公頃共4棟，每棟地上18～21層，具獨立空調及單層排氣，床鋪、衣櫥櫃、熱水器及電陶爐廚具或瓦斯爐及無障礙設施一應俱全，第一階段先安排B棟224戶計301床，戶數十分充足，可迅速提供醫護人員休憩住所。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

由於武漢肺炎疫情延燒，今年春節過後民眾看房熱度下降，但買房熱度仍在。據房仲內部數據，房仲網站2月流量較1月大增3成，其中以新竹以北的都會區增長幅度最明顯。

根據台灣房屋官網資料統計，民眾2月大多透過網路找屋，使得官網整體點閱率較上月增三成；若依民眾所點閱產品類型統計，其中住宅78.2％、店面8.6％、土地7.2％、商辦及廠辦3.7％、農舍2.3％，顯見目前住宅自買盤剛性需求，不受疫情影響。

台灣房屋智庫經理江怡慧分析，若以全台範圍來看，以新竹以北都會區的網路點閱率成長幅度較為明顯，而都會民眾喜愛的產品類型仍以2、3房的電梯大樓為主；值得注意的是，若是觀察六督以外的南部區域，以透天厝的成長幅度較為明顯。

江怡慧表示，民眾購屋需求仍在，疫情終究會過去，首先從看屋來人數方面來說，開工後二周看屋來人量約僅平時的3至4成，不過近一週看屋來人量卻明顯回升到往常水準，顯見民眾對於大環境疫情控制得當有信心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

六都會區分別公布2020年2月「建物買賣移轉棟數」，其中交易量最大為新北市4,460戶，六都交易量合計為18,040戶。永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明，2月份六都買賣移轉棟數月增16.4％，其中台北市月增22.3％，新北市月增12.9％，桃園市月增2.6％，台中市月增34.6％，台南市月增13.0％，高雄市月增15.3％。謝志傑表示，上月適逢農曆春節假期，導致基期較低，本月回歸正常工作天數後，交易量勢必較上月成長。

另將1、2月合併與2019年同期相比，六都交易量增加6.2％，其中台北市年增14.6％，新北市年增4.0％，桃園市年增23.8％，台中市年增9.2％，台南市年減1.2％，高雄市年減10.4％。謝志傑說明，2020年1、2月的的交易量與2019年南熱北溫的趨勢有點不同，在桃園、台北的交易熱度有上升的情形，主因在於南部2019年基期較高，而北部可能部分屋主對於價格有些鬆動。

桃園市2月交易量為3,046棟，月增2.6％，1、2月合併年增23.8％，謝志傑表示，在重大建設利多的推動下，桃園市1、2月的買氣成為六都中成長最多的都會區，其中又以龜山區近七成的成長率最為亮眼，應是建案交屋潮所致。

高雄市2月交易量為2,638棟，月增15.3％，1、2月合併年減10.4％，謝志傑說明，高雄市2019年在九合一大選後房市交易量爆量成長，而近幾個月議題逐漸淡化，房市回歸供需基本面，才造成1、2月交易量較2019年低的情況，整體而言，交易熱度仍維持一定水準。

 

最後謝志傑補充，雖2020年房市受到新冠肺炎疫情影響，但現階段台灣的疫情與鄰近的日、韓兩國相比，尚未出現大規模的感染，民眾不致過度恐慌，購屋信心較不受影響，因此，在買方需求仍在的情況下，交易量相對穩定。但值得注意的是，此次疫情有逐漸從中國蔓延至全球的趨勢，對全球經濟及產業供應鏈所造成影響不容小覷。在經濟前景尚未明朗，且疫情持續時間未知的狀態下，建議屋主切勿過度樂觀，適度讓利，縮小買賣雙方價格認知差距，增加成交機會，早日讓現金落袋為安。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據六都最新公告的2020年2月買賣移轉資料顯示，前兩月買賣移轉棟數六都總計為3.35萬棟，較2019年同期年增6％，顯示在新冠狀病毒疫情擴散前，市場仍維持復甦的腳步不變，不過前兩月的移轉大概仍反應2019年12月與1月的市場交易狀況，仍未能反應出疫情與近期股災對於市場交易量的影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於一二月的數據受農曆年節干擾明顯，因此合計前兩月的移轉棟數，較能排除年節的相關干擾，2019年整體移轉量創下5年新高，市場維持自住回流的腳步，而統計2020年前兩月的六都移轉年增6％，可以看出2020年年初的房市仍維持2019年回流的購屋趨勢不變，不過前兩月的移轉還沒有受到疫情影響，可能要到3月的移轉才能看出疫情對於市場交易量的整體影響。

六都之中，前兩月的移轉棟數以桃園市的表現最為強勁，移轉棟數6016棟，年增24％，台北市同樣復甦穩健，前兩月移轉棟數4258棟，年增15％，新北市則是表現平穩，8412棟年增4％，台中市則是6618棟年增9％，台南與高雄市則是呈現略為衰退表現，台南市微減1％，高雄市則是4926棟年減1成。

曾敬德表示，3月的移轉棟數可反應2月的市場交易，才較能看出疫情與股災對於市場是否造成直接衝擊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市政府地政局為提供民眾更好的服務，2020年3月起開辦土地登記「線上聲明」及「跨所核發英文不動產權利登記證明」服務措施，免除民眾舟車勞頓之苦，歡迎踴躍利用。

地政局表示，以往當事人申辦土地登記需親自到地政事務所核對身分或申請印鑑證明，而土地登記「線上聲明」是讓民眾透過自然人憑證上網登錄，再由地政士或律師核對身分後驗證聲明，省時又便利。

 

另考量民眾或外國機構團體向國外機關提供財力或資產證明等需求增加，民眾可就近向台中任一地政事務所申請核發台中市轄區內英文不動產權利登記證明，相當方便。

 

地政局長吳存金表示，將持續提供便捷有感服務，提升地政業務的便利與效能，如需進一步瞭解服務內容，可洽地政局或台中市各地政事務所，或至網站http://bit.ly/2Tdt1uP查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】