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受惠去年全台買氣回溫，彰化市房市價量俱增，新大樓實價登錄行情突破20萬元，員林市房價也急起直追，新大樓單價逼近2字頭，不過當地房仲指出，雖然大樓單價較高，但由於大部分仍屬低總價，相較透天產品便宜，還是有不少年輕買方購買。

信義房屋統計去年實價登錄資料，彰化市住宅均價13.4萬元，但屋齡5年內大樓、華廈均價已達22.3萬元；員林市新華廈也有每坪18-20萬元的行情。

隨著彰化市地價上漲，近年建商陸續推出大樓產品，信義房屋彰美店店長謝昇樺舉例，義興街新成屋單價約20-22萬元，即屬於當地較高行情，但因總價相較外圍新透天便宜將近一半，2房加車位約600-700萬元、3房加車位約700-800萬元，且新大樓在市區相對稀有，因而獲得買方青睞。

員林市則是在184公頃市地重劃區完工後，吸引大批建商進駐，大樓、華廈也多集中於此，住商不動產彰化員林店店長江建德指出，重劃區整體住宅較新、單價較高，屋齡3年內華廈每坪約18-20萬元，2房加車位總價約500-600萬元、小3房加車位約600-750萬元，大3房含車位則從總價800-1000多萬元都有，同樣因為價位較透天親民，吸引買方目光。

但江建德強調，先前184公頃市地重劃區因大樓、華廈供給量大，以致部分屋主、建商降價求售，農曆年前已去化一波，年後賠售情形已趨緩，但近期又遇上新冠肺炎疫情的不確定因素，後續是否又有跌價情形，有待觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市大同區赤峰街，位於捷運中山站與雙連站之間，是臺北市近年興起的文創及餐飲群聚地，因應時代轉貸，赤峰街出現分租店面現象，承租店面僅需月付2萬，成為許多年輕族群創業開店的據點。

信義房屋捷運雙連店協理羅祖德表示，赤峰街因鄰近中山站的南西商圈以及雙連站鬧區，人潮絡繹不絕，近年來店面租金已漲超過三倍，接近中山站的店面租金約單坪4000至5000元，鄰近雙連站的店面單坪租金約3000至4000元。

赤峰街原店面坪數以10至20坪為主，如果要在此開店，每月基本店租要4萬到8萬，對剛創業的店家來說是相當大的負擔，為了加速出租，考慮到租金成本問題，房東多以形成分割店面出租，因此，出現不少約５坪左右的小店，讓商家用平均２萬的租金在一級商圈開店。

羅祖德說：「分租房東總體收入租金其實比只租給一個店家來的高，因此房東不會特別排斥分租案例。」

羅祖德還另外觀察到，目前從文創商店、服飾店到美髮店，都出現分租店面的情形，甚至有部分網紅甜點店，即使店內只有兩組座位主打外帶，生意依然絡繹不絕，此外，在小店林立，商家種更多元的趨勢下，人潮愈發熱鬧，該地的公寓二樓也逐漸有店家進駐。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

歷經18年的馬拉松式都更，台南市區最大的親水空間-「河樂廣場」2020年3月7日正式啟用，台南市長黃偉哲將親自主持揭幕式，「河樂廣場」設計者荷蘭MVRDV建築鬼才Winy Maas也將現場導覽解說；想要一睹被「富比世雜誌」譽為「世界七大令人期待公園」的廬山真面目？黃偉哲邀請大家來「春遊河樂」，體驗穿古會今的河樂廣場。

台南市政府都市發展局局長莊德樑在2020年3月3日市政會議簡報指出，「河樂廣場」的前身為運河盲段，70年代後為擁有台南人共同回憶的中國城，也是中正路軸帶規劃最重要的節點，市府自2002年起進行整體區域重新規劃，即使中國城為私人產權且十分複雜，仍將解決中國城問題視為舊城區發展的重要指標，該計畫與運河星鑽以都市更新創新的區段徵收辦法進行整體開發，並於2016年拆除中國城，規劃開放性景觀廣場，是中西區舊城區「城市翻轉」一大指標；不僅解決被詬病已久的中國城，也串聯了整體環境的藍環(運河水陸)與綠環(公園道-海安路)，更重新還給台南市民一個優質的親水空間。

 

黃偉哲市長認為，能將過時的建築或空間重新規劃再利用，打開運河盲段，將中國城轉變為親水廣場，連結星鑽特區，改善周遭交通，創造新的國際級景點，3月7號的啟用典禮，讓我們拭目以待。

 

都發局表示，「河樂廣場」名字是去年對外徵選的而來，英文譯名「The Spring」，有湧泉及春天的雙重意涵，湧泉代表著活水，具有生命力，也寓意著「河樂廣場」這個地區，未來將如春天萬物蓬勃生長，綿延不息。

 

啟用典禮將3月7日(六)上午10點半舉行，黃偉哲邀請大家一起來：白天可追憶歷史痕跡、親水玩樂，晚上可浸沐在唯美燈光與舒適的漫步空間！提醒您來此遊玩記得打卡，讓世界看見台南的「河樂廣場」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

買房子置產是許多人的夢想，更是人生的目標，也因為花費的金額不是小數目，所以大家在買房前總是會再三比較、審慎評估，若真的不慎買到有問題的房子，可不是在鑑賞期內退貨就可以解決的簡單事情。一名網友就表示，最近要買新公寓，目前正在「猶豫4樓還是5樓」，文章曝光後，網友精闢分析，一面倒推4樓。

原PO在臉書「買房知識家（Q你的A）」表示，自己近日想買全新的公寓，不過要買4樓還是5樓相當猶豫，「朋友都說5樓安靜不怕吵，選5樓好。但是會考慮漏水、日曬的問題」，因此好奇詢問網友們，「不知道各位會選幾樓？」

文章曝光後，網友紛紛留言「我家也是5樓的華廈，當初看房時兩層比較後直接選擇4樓，5樓很熱，牆壁龜裂現象比較明顯，也擔心防水問題！」、「4樓以後房價會比五樓好，而且要租人4樓也比較好出租」、「頂樓100%漏水是時間遲早的問題……不論是加蓋鐵皮或做防水工程費用不少」、「頂樓防水再好也經不住數十年風吹雨淋」、「五樓你會後悔 我家以前就是公寓五樓 日曬問題很難受 而且超過四十年的老屋 還自建 都有漏水問題」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北林口地區隨著機場捷運線開通、大型Outlet進駐營運，生活機能變得方便，人口密度也越來越高；對此就有網友好奇詢問，房子買在林口有什麼缺點，沒想到文章曝光，過來人一面倒曝「1致命缺點」！

原PO在PTT上以「房子買在林口有什麼缺點？」為題，指出買林口房子其實好處相當多，包括物價便宜、物件選擇多，甚至還有大型醫院在附近，不過也有缺點，「離台北遠、周遭很像在拍迷霧驚魂，捷運方便長久搭下來有點貴」，好奇詢問網友，除了以上林口還有什麼缺點嗎？

文章曝光後，多數住在林口的網友點出「濕氣重易起霧」是林口的致命缺點，「曾經問過裝潢的人，他說住林口最好是要做除濕系統，但這又是筆花費」、「我站在1樓抬頭看，16層樓以上在霧裡，超恐怖」、「浴室常常發霉，濕到爆炸」、「濕氣重」、「浴室常常發霉」、「濕到爆炸」、「超級冷，沒除濕機的話冬天真的會長菇…」、「需要買2台以上的除濕機」、「太潮濕住久了感覺不健康，可能也要烘衣機」、「住林口三天就想搬家了，後悔買房」。

另外也有網友認為塞車、沒有車不方便的問題是缺點，「還有每天塞不停的交流道」、「機場捷運通勤北市比較貴，不方便這樣吧」、「上下班時間高速公路附近的平面道路塞到你哭出來」、「冬天冷，離高鐵又遠，沒車等於殘廢」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄一名租屋客控訴，自己租的套房濕氣太重，才住了三個多月，導致她屋內物品幾乎都發霉損壞，氣喘發作，身體出狀況，因此決定提前退租，但房東也很無奈，因為屋內沒漏水，懷疑是對方洗澡沒開窗，空氣不流通，才導致潮濕發霉，而律師提醒，如果租到潮濕屋，房客若能提出因果證明損害健康，就能立即終止合約。

房客吳小姐：「這邊都是發霉了，超扯的。」

拿抹布一擦，櫃子四周幾乎都被白白的黴菌覆蓋，除濕機濕度也都在77左右，後方積水盒幾近滿水位，高雄吳小姐在秀出一張張照片，不但包包發霉、整組相框也都佈滿黴菌。

房客吳小姐：「他說你自己沒有開門沒有開窗，我說我門窗都有開啊。」

因為房屋潮濕，買了除濕劑和除濕機，但屋內潮濕狀況似乎沒有改善，吳小姐說自己身體也因此出狀況。

房客吳小姐：「可是全部都發霉，我氣喘它又是過敏源，然後我的腳之前又有骨折，濕氣太重對我的骨頭也不好又開始酸又開始痛。」

房東：「我就怕說她怕冷，搞不好連這個窗也順便關緊緊，怕冷所以門窗緊閉，熱氣跑不出去。」

房東也很無奈，對方去年11月承租，只住了短短3個月，沒想到整間發霉，而出租的是間獨立套房，廁所就在房內，如果門窗緊閉洗澡，熱氣濕氣散不掉，時間一長就容易潮濕發霉，只是同一間房也曾租給別人，卻沒有發生類似情況。

房東：「在這裡三個月，所有東西都壞掉，我說妳才住三個月耶，她說不然退她一個月押金，我也說好退一個月給她。」

其他房客：「目前沒有遇到說就是潮濕的狀況。」

同一棟的房客沒有反應有異狀，房東認為是吳小姐個人使用問題導致，但後續還是退一個月押金，讓吳小姐提前退租，只是如果遇到租屋潮濕的狀況，房東和房客該如何保障自身權益。

律師康鈺靈：「這個滲漏水的狀況，是很嚴重嚴重到影響到身體健康，那當然我們可以終止合約。」

房屋潮濕分兩種狀況，如果是管線漏水導致，房客可要求房東修繕，如果房東在期限內沒修好，房客可以要求終止合約，但如果是本身氣候潮濕，非屋況損害，房客責無權終止合約，若提前退租視同違約，房東可按照雙方約定扣除押金。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市蘆洲區中山一路海砂屋自主都更案3日舉行拆除儀式，新北市市長侯友宜指出，針對海砂屋、房屋結構危險等建築物，都是市府優先輔導協助對象，除了市府已有的專業技術協助和費用補助以外，也將針對不同意戶、不配合危險建 築重建的人，制定相關法令、機制處理，而今年截至目前為止已拆除20件，目前都更核定案件也超過110件，未來持續透過都更、捷運，將翻轉新北城市風貌。

位於蘆洲區中山一路之海砂屋案為居民自主更新案，更新會理事長指出，社區被鑑定為海砂屋後，在2010年時申請都更重建，但時至今日在新北市都更處、銀行、建經公司協助下，才得以重建，雖然過程中亦有不同意戶的整合問題，但更新會團結地決定買下不同意3戶的房子，由住戶分攤費用，並在市府全力協助下，終於在去年核定更新事業計畫暨權利變換計畫，並順利完成發包重建，而更新前為3棟5層樓高氯離子建物，更新後預計興建1棟地下3層、地上13層鋼筋混凝土結構建物。

新北市市長侯友宜強調，新北市是全國第一個通過代拆辦法的縣市，針對有公共安全疑慮的危老建築、海砂屋，只要達到一定同意門檻，市府一定會有強制作為，像是淡水東來大廈、五股垃圾山皆是如此，除此之外，透過都更三箭實施、捷運路線開通，目前都更申請件數已達148件、核定案件則有118件，光是今年前2月已經拆除20件。

城鄉發展局黃一平局長也表示，「都市更新推動辦公室」為都更三箭的重要推手，在即將成立屆滿周年，已經有豐碩的成果，今年開春沒多久，多元都更拆動工的案件就不少了，像在本案附近的水湳街，也有海砂屋循防災都更，也正在進行拆除了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲「藍田陞玉」位北投文林北路、明德路口，是在地知名豪宅。(翻攝自Google街景)

金管會主委顧立雄和太太經濟部次長王美花所住社區「藍田陞玉」，最新實價揭露7樓1戶交易，原屋主買進價格為4700萬元，今年以4100萬賣出，賠售600萬。累計今年「藍田陞玉」共有4戶轉手，僅位高樓層的18樓戶小賺87萬元，其他5~10樓中低樓層3戶都賠數百萬元，最高慘賠700萬元，顯見高樓層相對有其保值性。

「藍田陞玉」位北投文林北路、明德路口，2013年因顧立雄和太太經濟部次長王美花斥資1.38億、平均每坪百萬元買下25樓頂樓戶而聲名大噪，不過音當時市場為相對高點，近年中低樓層交易容易出現賠售。大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，近來有不少條件不錯的個案賠售出場，關鍵多在於取得時間多為2014~2016年間，在目前市場量回價未回的狀態下，想要獲利了結並不容易。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，該社區樓高25層，但低樓層戶多為50坪物件，扣除公設後餘30坪，使用面積、景觀皆較不足，且離捷運站點有段距離，生活機能稍有落差，目前行情低樓層戶多落至7字頭，中、高樓層較具備抗跌性，維持在80~90萬，但由於周邊同質性高的新案開價也偏低，且捷運明德站附近也有較多區域優勢，都令該社區容易出現跌勢，不過因高樓層轉手仍有小賺，可顯見高樓層相對有其保值性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

對多數年輕人來說，買房一事難如登天，想在有「天龍國」之稱的台北市內置產，難度自然倍增。近期就有一名網友發文，表示自己準備約1200萬的預算，想在台北市內找到「學區好房」，好奇網友們有什麼樣的看法？貼文引發討論，多數人都抱持著嗤之以鼻的態度，更有人直言這樣的預算，恐怕只能在新北買套房。

網友在PTT上發文，以「1200萬預算、在台北想買新房，怎麼選」為標題，討論買房話題。他在文中表示，家庭月收入約十萬元，最近萌生想買房的打算，預算是1200萬。

網友也談了他的「買房條件」，包含房子新一點、鄰居不要太吵、最好鄰近學區等條件，想詢問大家有什麼樣的建議呢？

然而，1200萬這樣的數目，讓許多網友相當不以為然，紛紛吐槽「新北找，台北不可能」、「1200要新又要近學區，你只能買套房」、「台北市你完全可以跳過，看新北蛋白區」、「買個車位自己住裡面」、「新北才勉強有機會」。

整理許多網友的建議，若能接受舊公寓的話，北市文山、北投有機會，但如果不要老公寓的話，新北林口、樹林、三峽、新莊、淡水、汐止等地會是個選擇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

六都買賣移轉棟數出爐，據各縣市地政局資料，2月表現北熱南冷，桃園特別出色，移轉棟數6,016棟、年增23.8％。房仲業者表示，受武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）影響，北部不少購屋族，憑著SARS經驗想逢低買進，推升了不少購屋量。

據六都地政局公告，今年2月最新建物買賣移轉棟數表現，一、二月份和去年同期相較，台北、新北、桃園、台中各增加4～23.8％不等，而高雄、台南則皆下滑，其中高雄更年減10.4％，六都表現最差。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2月移轉量反映農曆年前買氣，而桃園表現最佳，是因為房價比台北低上許多，加上建設利多豐沛，吸引雙北首購族不斷移進，也讓交易量持續增溫。

高雄熱區仍以三民、鳳山等房價親民的區域為主，其中三民交易量年增9.1％，不過，全市移轉量卻下滑了一成多。張旭嵐指出，去年初高雄上演著選舉帶動房市交易大戲，不少商界人士喊話南漂、氣勢如虹，帶動交易量年增逾一成，不過最終仍回歸自住需求，整體買氣趨緩。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡也表示，北部受疫情干擾，看屋人數明顯下滑，但真正有購屋需求的自住買盤在此時反而出籠，鎖定了台北、桃園、台中較有增值潛力區域看屋，依據SARS經驗此時逢低進場，部分賣方價格讓價意願提升，推升不少交易量。

台南市、高雄市在去年初市場交易熱絡，主要是受選舉議題影響，但在激情過後，整體回歸理性買盤。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，受惠台商回台布局及自用買氣升溫，部分區域的房市交易持續維持熱度，但新冠肺炎疫情尚未減緩，近期市場走向充滿變數，今年首季的市場交易仍具挑戰。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】