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近來桃園房仲業者「億萬房產集團」近來頻推「零元買房」免費投資講座，宣稱無需自備款就能輕鬆購屋、投資致富，並鼓勵民眾掏出36000元加入會員。

本刊直擊，其實「億萬房產集團」推廣的買賣手法就是坊間俗稱的「AB合約」，記者2月底兵分兩路深入課程一探究竟，一位自稱曾在某知名房仲集團當過店長的張瓊玲現身說法，「努力工作不能致富。」「我也曾擔心繳不出貸款。」「但我最後靠著信任呂總『2年賺400萬』，而且繼續『賣1買2』，愈賺愈多。」張瓊玲表示自己是單親媽媽，獨自照顧二個小孩。

在張瓊玲的讚揚下，「呂總」呂原富順勢登場。他說自己從負債千萬到賺進上億，人人都有翻身機會，「『零元買房』的關鍵在於選對增值地段，集團幫你做全額貸款再出租，以租金繳房貸。」

呂原富進一步建議大家鎖定桃園捷運綠線、藝文特區等地，買進中古大樓。「台灣未來10年唯一會大漲的區域就是『桃園區』，捷運動工後，房價會漲1到10倍。」一說完馬上舉例「沒有立刻下訂而錯過懊悔」的「實例」，期間疾呼「機會不等人！」「團隊建議的都是低價物件無須再猶豫！」

此外，呂原富還多次強調，「我們每個月操作40至50件全額貸款零元買屋案。」「原屋增貸後再買2戶出租，房貸每月繳款30550元，但租金收入可達38000元。租客幫你繳利息，每月還可賺7450元，耐心等待捷運增值數倍獲利。」在呂原富不停勾勒獲利遠景下，現場民眾點頭如搗蒜，不少人還勤做筆記、拿手機拍照。

面對外界對於「AB合約」的質疑，「億萬房產集團」總經理呂原富透過特助葉冠微回應，「公司並未做涉及假契約，也從未教導工作人員有此說法，此為員工及同業的惡意毀謗，希望媒體提供來源，以透過法律求償。此外，公司也不會把會員所持有的房屋轉手脫售給會員，這是有所牴觸的，是出售給自住客。」

葉冠微還強調，「公司現以企業經營傳達買屋投資理財祕訣，主力在藝文特區物件，是非常有把握獲利，也希望藉此給予會員信心，而可能導致外界誤解有保證獲利說法，並以為公司說明會為傳銷手法。」至於不再使用起家品牌「積富房屋」，是因為受到同業攻擊影響名聲，才忍痛捨棄。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

近來桃園房仲業者「億萬房產集團」近來頻推「零元買房」免費投資講座，鎖定桃園捷運綠線、藝文特區等地，宣稱無需自備款就能輕鬆購屋、投資致富，並鼓勵民眾掏出36000元加入會員。

本刊直擊，其實「億萬房產集團」推廣的買賣手法就是坊間俗稱的「AB合約」，亦即真實房價若為600萬元，買賣合約卻提高至700萬元，以讓買方可向銀行拿到更多貸款。雖然簽下「AB合約」的買賣雙方皆涉及違法，得負擔刑事責任，該集團人員卻強調「買方責任不大」，實在居心叵測！

桃園房仲業者「億萬房產集團」近來大推「零元買房」網路廣告，每周以五、六場的高頻率開辦免費投資講座。本刊記者2月底兵分兩路深入一探究竟，雖然新冠肺炎來勢洶洶，兩場課程卻都爆滿。

課程一開始，除了介紹「億萬房產集團」總經理呂原富，還表示「億萬房產集團」深耕桃園多年，共有九間賺錢公司，團隊包括「各大仲介體系」業務員和後勤人員共250人，而會員數共有3500多人，成交戶數達1500多件，「民眾只要繳交36000元加入會員，就可享有一對一諮詢、專業課程。」

主持人接著表示，「大家都買不起房子，但我們能幫大家降低投資成本、提高獲利空間。」根據主辦單位調查，現場有九成八民眾沒有投資房產經驗。

面對外界對於「AB合約」的質疑，「億萬房產集團」總經理呂原富透過特助葉冠微回應，「公司並未做涉及假契約，也從未教導工作人員有此說法，此為員工及同業的惡意毀謗，希望媒體提供來源，以透過法律求償。此外，公司也不會把會員所持有的房屋轉手脫售給會員，這是有所牴觸的，是出售給自住客。」

葉冠微還強調，「公司現以企業經營傳達買屋投資理財祕訣，主力在藝文特區物件，是非常有把握獲利，也希望藉此給予會員信心，而可能導致外界誤解有保證獲利說法，並以為公司說明會為傳銷手法。」至於不再使用起家品牌「積富房屋」，是因為受到同業攻擊影響名聲，才忍痛捨棄。

上個禮拜營建署發出消息表示，根據調查，社宅包租代管一期政策的支持度奇高，參與房東支持度高達98%，房客也有95%；而這些表達支持的房東中，更有超過九成表示願意繼續參與(二期)。



對於包租代管一期，參與房東或房客們所稱的優點或好處，在此不多加贅述；然而住展房屋網企研室認為，既已參與，就代表某種程度上已認同這項政策，如此這般，政策執行後再做支持度調查，實在不知道意義何在。而且要做的，不應該是滿意度嗎？



尤其營建署發布消息所沒有透露的，其實才是更關鍵，那就是，儘管參與者支持度高，但實際的媒合達成率卻只有五成。因此，如果營建署委託台灣地理資訊中心所做的這項調查可參考，那很明顯代表社宅包租代管一期，是叫好但不叫座。



空有高支持度，媒合度卻有極大落差，顯然不是政策曲高和寡，不然就是制度設計有問題。至於問題所在；民間業者早就提出，那就是多數房東長期不(願)報稅，因此就算政府包租代管在租屋糾紛排解上具有優勢，但在房東擔心相關資訊全都露、可能被查稅的狀況下。當然不可能有太高的參與意願，進而導致媒合度偏低。



而且這項調查雖是委外，但名義上執行者還是官方自己。住展房屋網企研室認為，營建署乃至內政部相關權責單位，如果真想了解房東的想法，那麼相關問卷設計和執行，最好都交由沒有官方色彩的公正第三方專業機構為之，這樣也才能對未來包含2.0，做更符合現狀，乃至房東、房客兩造權益的政策微調。否則就算2.0版加入了所謂的公會版，到最後大概還是會落到和一期一樣，空有支持度，卻沒有媒合成功率的結果。



總之，勸營建署別看到這樣的調查結果就沾沾自喜，認為相關政策大成功；反而更要戒慎恐懼，因為很顯然，包租代管一期的成效並不理想。尤其補貼產生的轉嫁效應，和房東不(願、想)報稅的結構性問題，還是必須面對、解決，不然包租代管就算做到二期、三期甚至更多，絕對還是會事倍功半。

新北林口地區隨著機場捷運線開通、大型Outlet進駐營運，生活機能變得方便，人口密度也越來越高；對此就有網友好奇詢問，房子買在林口有什麼缺點，沒想到文章曝光，過來人一面倒曝「1致命缺點」！

原PO在PTT上以「房子買在林口有什麼缺點？」為題，指出買林口房子其實好處相當多，包括物價便宜、物件選擇多，甚至還有大型醫院在附近，不過也有缺點，「離台北遠、周遭很像在拍迷霧驚魂，捷運方便長久搭下來有點貴」，好奇詢問網友，除了以上林口還有什麼缺點嗎？

文章曝光後，多數住在林口的網友點出「濕氣重易起霧」是林口的致命缺點，「曾經問過裝潢的人，他說住林口最好是要做除濕系統，但這又是筆花費」、「我站在1樓抬頭看，16層樓以上在霧裡，超恐怖」、「浴室常常發霉，濕到爆炸」、「濕氣重」、「浴室常常發霉」、「濕到爆炸」、「超級冷，沒除濕機的話冬天真的會長菇…」、「需要買2台以上的除濕機」、「太潮濕住久了感覺不健康，可能也要烘衣機」、「住林口三天就想搬家了，後悔買房」。

另外也有網友認為塞車、沒有車不方便的問題是缺點，「還有每天塞不停的交流道」、「機場捷運通勤北市比較貴，不方便這樣吧」、「上下班時間高速公路附近的平面道路塞到你哭出來」、「冬天冷，離高鐵又遠，沒車等於殘廢」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

為了解三重地方發展需求，新北市長侯友宜與三重區各里長展開行動治理座談會，針對汙水系統改善、增設停車空間、都市更新、整治鴨母港溝、維修監視系統、銀髮俱樂部等提案進行討論。



水利局表示，三重區因早期開發，導致路幅狹小、地下管線眾多，加上後巷增建的施作空間不足，造成汙水下水道建設常遭遇困難。為解決此問題，新北市府每年籌措預算，採發包開口合約方式逐步排除障礙，去年已經施作超過3千戶。此外，侯友宜表示，若因為違建導致下水道工程無法順利執行，將展現公權力拆除違建。另外，新北市府已著手整治鴨母港惡臭問題，並分為短中長程規畫，希望水利局在汛期前完成整治，改善生態。



會中，關於停車位嚴重不足問題，交通局表示，目前已於鄰近三德公園的光榮國小，配合校舍改建工程共構地下停車場，預計2021年4月完工，可提供575格小型車位、150格機車停車位，同時興建公37、興穀國小、興華公園、信義公園、重陽公園等停車場工程，完工後共可提供700格小型車位，紓緩停車壓力。針對解決停車問題，交通局特別表示，在不打擾師生教學的情況下，若各學校有空間可開放停車，每1個空間可獲得3.5萬元經費，學校可將這些經費作為教學之用。



最後，由於人行道上的變電箱造成民眾必須繞道而行，人車爭道險象環生，侯友宜指示相關局處盤點出變電箱的位置及數量，並向台電反映，要求改善；若有易地設置的需求，可優先考慮公務機關場所。

「蘆洲區民義段海砂屋自主更新案」自2010年申請至今，歷經多年協調，終於順利拆除，更新後建物預計2022年底完工，新北市長侯友宜表揚自主更新會理事長劉有祺，並頒發「海砂自主更新諮詢顧問」聘書，感謝他多方奔走促成。



侯友宜表示，新北市府積極推動都更，「蘆洲區民義段海砂屋自主更新案」在劉有祺辛勞奔走下，由新北市府委託專業團隊協助及補助費用，終於順利進行拆除。該案更新前為3棟5層樓高氯離子建物，更新後預計興建1棟地下3層、地上13層鋼筋混凝土結構建物。



該案過程中遇到3件不同意戶，經過協調，由更新會買下不同意戶房子，費用由住戶分攤。侯友宜表示肯定住戶自主精神。新北市府去年率全國之先，針對釘子戶通過代拆辦法，將持續採取強勢作為，一有安全疑慮就拆。目前危老都更案申請148件，核准118件，新北市府表示，感謝市民支持，共同翻轉新北城市風貌。

「蘆洲區民義段海砂屋自主更新案」歷經多年協調，終於順利拆除，更新後建物預計2022年底完工，新北市長侯友宜2020年3月3日到場表揚自主更新會理事長劉有祺，頒發「海砂自主更新諮詢顧問」聘書，感謝他多方奔走促成，堪稱自主都更典範。

侯友宜表示，市府積極推動都更，「蘆洲區民義段海砂屋自主更新案」在自主更新會理事長劉有祺辛勞奔走下，由市府委託專業團隊協助及補助費用，終於順利進行拆除。本案更新前為3棟5層樓高氯離子建物，更新後預計興建1棟地下3層、地上13層鋼筋混凝土結構建物，預計2022年底完工。

 

該案過程中遇到3件不同意戶，經過協調，由更新會買下不同意戶房子，費用由住戶分攤。侯友宜非常肯定住戶自主精神，「市府一定要站在最前面，鼓勵住戶自立自強」，市府2019年率全國之先，針對釘子戶通過代拆辦法，將持續採取強勢作為，一有安全疑慮就拆。目前危老都更案申請148件，核准118件，感謝市民支持，共同翻轉新北城市風貌。

 

劉有祺表示，該案自2010年申請至今，歷經與住戶、建商協調整合意見，終於塵埃落定，感謝市府團隊及民間團體鼎力協助，住戶希望都更後重塑美好舒適的環境。

 

新北市城鄉發展局表示，都市更新推動辦公室為都更三箭的重要推手，成立屆滿周年已有豐碩成果，2020年多元都更拆動工案件正如火如荼進行，本案附近的水湳街海砂屋循防災都更程序，也正在進行拆除。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北仲量聯行發佈最新《2019年第四季全球資本流動》報告顯示，2019年是全球商業地產投資最活躍的一年，全年成交總額達到創紀錄的8,000億美元，較同期增長4％。其中，2019年第四季，全球商業地產投資較同期增長10％，達到2,450億美元。

全球商業地產跨境投資交易

 

2019年第四季的全球商業地產跨境投資交易額飆升至1,070億美元，僅次於2017年第四季的最高交易記錄，而2019年全年跨境交易總額達到3,490 億美元。跨區的資本流動顯著地增加，資金量達2,540億美元，並遠高於長期平均水準1,770億美元。

 

工業地產具有吸引力

 

2019年也是工業地產投資最活躍的一年，其全球投資總額增長了24％，達到1,660億美元；值得一提的是，其中，536億美元屬於跨境投資。這顯示工業地產擁有強大吸引力，使得投資者為了尋找該類型的資產投資機會，目光也投向境外市場。

 

REITs表現突出

 

過去10年來，REITs的表現優於全球其它資產類別。自2010年起，REITs年化總收益率為11％，而同期全球股票與固定收益產品的年化回報率僅為個位數。2020年，新加坡與印度也將上市房地產投資信託，亞太區的REITs將更多樣化。

 

亞太地區第四季成長趨緩

 

2019年第四季，亞太區商業地產投資交易額成長的步調趨緩，較2018年同期下降4％；儘管如此，由於2019年初勢頭強勁，帶動全年交易額增長6％，達到1,690億美元。交易額的增加主要集中在幾大核心市場，包括：中國、日本、新加坡和韓國，這些市場的境內外投資者都表現活躍。至於香港，受到政治不確定性影響，投資量大幅下降53％。

 

2020年全球商業地產投資額料有下降

 

仲量聯行預計全球商業地產投資額在2020年將下降0-5％(約7,800億美元)。2020年的投資量將持續受到國際政治與總體經濟不確定性的影響。儘管有一些跡象表明，全球經濟增長可能略有回升，但地緣政治緊張局勢升級，仍舊令人擔憂；而新冠肺炎疫情無疑惠影響企業信貸的快速增長。不過，投資者對商業地產投資仍保持興趣，但會秉持謹慎態度、選擇性地投資。



長期來看，投資者情緒仍非常樂觀

 

仲量聯行亞太區投資業務執行長Stuart Crow表示：「2020年，亞太區商業地產市場的基本面，依舊是吸引投資者的主要因素。儘管面臨總體經濟的挑戰，加上新冠疫情發展難以預測，但長期來看，投資者情緒仍非常樂觀。我們預計投資者的策略會更有選擇性，並轉向物流、住宅和資料中心，藉此提高資產多樣性。持續的低利率環境和央行的支持性政策也將抵消一些總體上的不利因素，並為投資者的跨境投資提供更多信心。」



疫情影響，部分交易延遲

 

仲量聯行台灣董事總經理趙正義表示：「2019年第四季交易放緩，顯示全球與台灣的資金相對豐沛，不動產仍是投資人競逐標的。就台灣而言，商用不動產長期被低估，租金也處相對低點，因此持續吸引外資關注，壽險與本地資金也在積極尋求機會；受到疫情影響，部分交易延遲，預期下半年疫情緩解後，商用不動產交易將增長。部分資產持有者利用這段期間進行資產處分或活化，過去市場上較稀有的物件也可能在這段時間釋出，投資人可掌握時機進場。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

自農曆春節以來武漢肺炎的傳播，成了台灣頭條每天防疫宣導，天天加開記者會，大家的心情也從確診人數的多寡，心情上上下下，坎坷不安。最近可惡的詐騙集團隨之蠢動，利用假調解、真過戶，盜賣土地從中謀利，桃園八德、新北土城、鶯歌、台中市北區處處犯案如入無人之地。如何防疫，現在天天有人教，照表操課即可。如何防詐騙？看到這種如武漢肺炎的新病毒，新北市地政士公會提醒您「國保+自保+履保」的防範，給大家保護財產安全參考：

國保：地籍異動即時通(https://www.land.moi.gov.tw/law/newlawdet/99?Nid=3759)，依內政部2018年11月14日台內地字第1071305055號函，當土地或建物之所有權權利被申請買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、抵押權設定、查封、及假扣押登記案件時，地政事務所會主動以簡訊或電子郵件通知您，可以即時的阻卻登記，避免被詐騙，但是您必需事先臨櫃申請、網路申請或併土地登記案件申請，這是目前最廣被利用且有效的方式，但只限於同一直轄市或縣市所有權，如果不同縣(市)有相關的土地或建物所有權登記，記得要分區申請多加利用。

 

自保：戶籍登記、抵押設定或是預告登記

①戶籍登記：因為通訊地址和戶籍登記的不同，常造成公文書的送達，有送沒有達，有收沒有到，相關的法律文件是以戶籍登記為準，為了避免憾事發生，切記，收的到才看的到，讓戶籍地等於通訊地是安全的不二法門。

 

②抵押設定：『財不露白』上千萬上千億的土地或房屋沒有貸款，很容易讓歹徒覬覦，所以高額的不動產後如果有一筆高額銀行貸款或私人抵押權，很容易讓歹徒無機可乘，也可以保護自身的財產安全，所以有貸款不是壞事，如果銀行貸款還清了也不用急著塗銷抵押權，可以避免歹徒多看您一眼而受到損失。

 

③預告登記：多一層防備，少一份損失，如果您的土地或房屋沒有貸款或設定也可以考慮以預告登記的方式來限制自己不動產的過戶，可以利用夫妻、父子、子女的登記使所有權過戶多一道防線，當與歹徒覬覦您的財產時，知道您是有防備的高手想盜取您的財產必須解出二道以上的鎖，多數的小偷總會知難而退，而永保安康。

 

履保：最後提醒消費者，當您要購買土地或房屋時，請善用銀行或建經公司的價金信託或履約保證，讓您的買賣價金在還沒有過戶完成前獲得完全的保證，案例中有2億5仟萬元的價金倘在履保帳戶中尚未領取，順利查扣，因為增值稅單的核發地主發現而阻卻了詐騙行為，保障了買方的權益。

 

武漢肺炎的基因為了存活更久不斷的在突變，詐騙集團的手段為了騙更多的錢，手法也不斷的日新月異，對抗病毒我們要戴口罩、勤洗手，對抗詐騙別忘了多利用「一國保、三自保、一履保」讓詐騙無機可乘。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新冠肺炎疫情升溫，百業蕭條，營業額停滯不前，房仲第一家完成公共衛教訓練的台灣房屋卻逆勢成長。業者表示，疫情影響，讓民眾優先以網路找屋及看屋，點閱率暴增三成，由於防疫訓練有術，贏得客戶信賴，獲好評價，客戶安心委託，放心看屋，整體交易量較上月成長4成5。

根據台灣房屋官網資料統計，民眾透過網路找屋，2月點閱率較上月增三成，進一步依民眾所點閱產品類型統計，各類占比如下：住宅78.2%、店面8.6%、土地7.2%、商辦及廠辦3.7%、農舍2.3%，顯見目前住宅自買盤剛性需求，不受疫情影響。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，民眾購屋需求仍在，疫情終究會過去，首先從看屋來人數方面來說，開工後二周看屋來人量約僅平時的三至四成，不過近一周看屋來人量卻明顯回升到往常水準，顯見民眾對於大環境疫情控制得當有信心，再則房仲經紀人員每天都會接觸客戶，台灣房屋首創，開設「公共防疫衛教課程」，針對集團員工和各店加強衛教知識，保護自己也保護客戶，防疫訓練徹底落實執行，著實讓民眾較為安心，整體交易量並未停滯，反倒逆勢成長達45%。